南科三區 房價五年勁漲逾7成

合冠建設總經理蘇守品7日在新案公開記者會表示,善化區是臺南科學園區周遭環繞的三個行政區之一,因科技產業的需求效應,目前在善化市中心預售的10多個建案,平均售價約達每坪40萬元。

根據永慶房屋統計,環繞臺南科學園區的安定、新市、善化等三區,中古屋房價從2019年到2023年,漲幅分別達88.2%、80.7%、68.7%,比臺南市區整體的平均漲幅47.4%,高出許多。

蘇守品指出,這是科學園區的產業效應,未來南科周遭房價也將複製竹科模式,特別是善化區,在南科特定區的F區和G區,共有100.13公頃的商業用地和住宅用地,將是善化房市未來的主力引擎。

他說,南科特定區的F區和G區的土地,目前正在進行點交、分配程序,土地價格每成交價大約50萬元,比目前善化市中心的每坪40多萬元還高,甚至已有地主喊價到每坪110萬元,因此,建商最快今年下半年進場推案之後,作爲臺南科學園區門戶之一的F區和G區,房價將從每坪45萬元起跳。

蘇守品指出,合冠建設去年在善化市區推出第一期的「合冠晶硯」大樓住宅,每坪成交價介於36萬到41萬元,近日續推二期的「合冠晶綻」8樓華廈,每坪開價35萬元。