南科登園區一哥 房價水漲船高

南科營業額超車竹科，躍居全臺科學園區之冠，周邊房價補漲空間大。圖／業者提供

全球AI半導體世界盃的科技重鎮龍頭換人當！根據國科會資料，2023年南科營業額已「超車」竹科，達1兆5,855億元，躍居全臺科學園區新霸主，成長6.88％，坐上園區一哥的寶座，其中臺積電功不可沒，去年營收達到2.16兆元，其中50％貢獻度就來自於南科，近期房市「世界南科B」，最快車程約3分鐘即進入南科，躍居爲工程師置產的最愛。

臺積電重押1.86兆元資本支出佈局南科，在南科設立封裝、晶圓等共20個廠區，吸引近273家企業大廠跟進，包括聯詠科技、瑞昱半導體、聯電，及全球五大半導體大廠：美商應材、荷蘭ASML、日商東京威力科創、美商科林、科磊全數報到，完整上、中、下游供應鏈，打造出世界級的半導體產業聚落，也爲南科帶來近9.3萬就業人口。

產業羣聚效應帶來龐大的就業機會，帶動住宅需求，使得科學園區周邊自住及置產買盤大增，推升附近房價。以竹科來說，周邊關埔重劃區，預售新案每坪已直逼8字頭；鄰近中科的西屯，每坪房價也來到6字頭；反觀南科，周邊仍在4字頭，在臺灣三大科學園區中房價基期最低，未來補漲想像空間也最大。

業者指出，南科周邊最受矚目指標熱區，以新市「新和重劃區」爲最，有南科門戶之稱，擁有與南科園區僅約450公尺的最近距離優勢，且商圈、校園、交通等成熟機能，皆在車程10分鐘左右的生活圈內，受到不少科技新貴們青睞，加上政府和統一集團、富邦、南山人壽等百大企業，注資超過百億開發力挺，也爲新和重劃區加分鍍金。

上市品牌海悅國際看準新和重劃區未來潛力，大舉獵地1.2萬坪，計劃打造新市成國際級城市。首發案「世界南科A」已一舉定錨南科門戶指標建築地位，接續登場「世界南科B」，邀呂建勳、朱益民、孫培強、姚仁恭、張祐銓、張盈智六位業界頂尖，復刻臺北頂級豪宅質感與品味。

「世界南科B」基地雙面臨路，規劃28～35坪輕奢宅，戶戶雙面採光，格局方正，強調移植臺北豪宅基因，建築規劃與建材皆是高規格，耐震係數達到0.34G，超越臺南建案普遍0.28～0.32G；混凝土磅數最高達6,000psi，堪稱業界高標。值得一提的是，從「世界南科B」基地到南科園區車程，最快約3分鐘，大大省下通勤時間，頗獲園區科技菁英的青睞，爲自住置產買盤的首選。