龍巖要賣精華區辦公樓　業者估總價上看36億元

▲位於敦北南京商圈的臺北金融中心。（圖／信義全球資產提供）記者葉佳華／臺北報導

龍巖（5530）10日公告，董事會決議處分資產，分別爲敦北南京商圈臺北金融中心大樓部分樓層以及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層。商仲人士分析，由於這2棟商辦大樓皆位於北市精華商業地段，預估總價值高達35～36億元。

龍巖董事長劉偉龍日前曾向媒體表示，龍巖過去所累積的不動產已有很大的增值幅度，因此處分旗下一些非本業用的不動產，是長期決策，未來將視不動產景氣，在適當的時間，以合理的價格出售。

而從龍巖擬處分資產的資料來看，將出售一棟位於臺北金融中心大樓的B1F～2F、8F～9F，釋出面積約1475.39坪；另一棟則位在太平洋商業大樓的3～5F，面積約1490.13坪。信義全球資產經理王維宏分析兩棟商辦，臺北金融中心大樓歷史成交單價約在128～136萬上下，以釋出面積約1500坪計算，預估總價約爲20～21億元，而太平洋商業大樓歷史成交單價在94～97萬上下，預估總價約14.5～15億元。

王維宏進一步指出，臺北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身爲多家金融機構擁有的知名都更重建案，爲稀有可拆分產權出售的頂級純辦，若從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層以及元大集團以15.76億元取得6、7樓爲主要成交紀錄，其中國票金控部分，換算每坪單價136萬元，創下當年商辦大樓公開標售新高。

另外，太平洋商業大樓位於忠孝SOGO商圈的傳統精華地段，區段內空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構外的置產型投資人入主，如2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即爲一例。

王維宏認爲，臺北市精華地段辦公大樓多具有再都更開發的潛在商機，進行及流程中的都更案包含聯合報都更案、敦南金融大樓（誠品敦南）、臺塑大樓、中興電工都更案等案未來值得觀察。其中，華固名鑄（前身爲辦公大樓）都更案，2017年創下每坪260萬元最貴住宅紀錄，因此太平洋商業大樓效益也值得關注。▲座落於忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓，潛在價值可觀。（圖／信義全球資產提供）▼龍巖董事會決議處分位於臺北市精華區地段資產。（圖／信義全球資產統整）