樓市哀聲四起？也許是上車的好時機

這裡是每週一期的「村花一週TALK」欄目。每期分享一個有料、有乾貨的熱點話題，關注這個欄目，你會發現買房也可以很有趣。

數據在變好，但市場依舊一片哀嚎。

入戶政策鬆綁、降息、多個新盤預售證批覆速度加快……廣州樓市的利好消息陸續有來。

國家統計局公佈的70城最新房價數據，廣州一二手同比和環比都有小幅度上漲。

但是，也蓋不住用戶的質疑聲。

在一對一諮詢中，更是能體現，去年政策變動，大家諮詢得最多的，都是“現在能不能買”，"買哪裡升值潛力比較大"，主編還爲此開設過買房講座。

而今年，大家的高頻諮詢則是“會不會暴跌”、“會不會暴雷”、“未來好不好轉手”……

村花覺得，哀聲四起，在某種情況下，也許是入市的好時機。

從前擔心站崗，現在更怕被套，購房者越謹慎，開發商誠意越滿。

中心區持續加大剛需供應，新區不停降價走量，開發商們都在努力降低上車門檻，刺激買家入市。

但是也無法，消除之前一系列停工、降價等消息帶來的負面影響。

站崗已然不是大家最擔憂的，房子無法套現纔是，稍有不慎，就變成“不良資產”。

不少人都在抱怨，明明是打壓炒房客，爲何作爲剛需的自己，都被牽連。

其次，當下買房者的購買力，確實大不如從前。

剛需買家，好不容易湊齊首付，但在“畢業潮”的影響下，穩定的月供，又成了他們頭疼的事情。

而且，在房價增速緩慢的市場環境，首套房的選擇，尤爲重要，以往買房，怎麼都會漲，漲多少的問題；當下則更多的是考慮能否收樓、未來會不會有人來接盤。

多重顧慮下，剛需入市腳步日漸遲緩。

置換買家，一手限價、二手指導價、2變5等系列操作，不得不讓利出售，當置換成本夠不到置換需求，換房似乎意義不大。

尤其是想從存量大的區域跳出來，更是捲上加捲。

“一朝被蛇咬，十年怕井繩”，首套沒買好，置換的腳步更加躊躇。

炎熱的天氣和冷淡的樓市形成鮮明的對比

只能說當下買房試錯成本太高，爛尾、暴跌、套牢、斷供……好像是邁不過的坎，勸退了不少買房人。

好事，存量客減少，開發商爲了搶客，只能做出更好的產品，給出更高的誠意。

這不，國家隊選手珠實啓動“30天無理由退房”，目前珠實廣州在售的盤並不差吧：珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·雲湖花城、珠江·花嶼花城、公交珠實·花城雲著、珠江·廣鋼花城、珠江·西灣裡等（實話實說，沒收廣告費）。

購房預期降低碰上橫盤期，但還是置業好時機。

爲什麼這麼說？

先來複習下，何爲橫盤期？樓市調控後，大家多關注成交量，量跌後果就是價跌，價跌之後一般橫盤，除非出現黑天鵝事件。

舉個例子：

2021年的幾波調控下來，22年上半年一手成交對比21年上半年均有所下降，部分樓盤降價消息陸續有來，譬如從去年底開始內卷的科學城到今年跌跌不休的增城，價格泡沫擠得一乾二淨。

但兩者今年上半年成交量依舊位於高位，貨量大是一個原因，更重要的是，性價比高的樓盤，依然受存量購房客的青睞。

說明現在不是沒有人買房，只是大家的購房預期降低而已，價格到位，該買還是會買，黃埔新城和保利水木芳華兩個低價入市項目就是很好的例子。

抄底？不好意思，還是那句話，沒有人能夠準確預判市場的走向。

只能說，調控下來，雖然部分真·買房者受到波及，但長遠看，房價迴歸到本身的居住價值，好事。

畢竟價格合理，利息降低，不妨是個上車好時機。

往往是要有問題出現，警示鐘才能敲響。

延期交付、爛尾的新聞不斷，上個月取消預售制的聲音再次響起，但要真的實施，可能性極低，起碼現在不行。

換個角度去想，這次“監管資金”問題的出現，恰恰正是給官方敲響了警示鐘，是時候要改進了，所以，對於即將要購房的人來說，是好事。

當然，不少購房者開始關注現樓/準現樓。

根據村花的不完全統計，廣州在售的一手現房大概有70個。

“所見即所得”，就是現樓最大的優勢，可以降低爛尾的風險，減少不確定性。

從表中可見，市面上的現樓，都是以往去化較慢的項目，現在吸引一波關注，未嘗不是一件好事。

對於目前在售期房的項目，也起到敦促作用，只有加快建設速度，兌現紙上配套，才能俘獲購房者的芳心。

但要注意，現樓雖然風險低，但只能是選擇加分項，不能作爲決定性因素，流通性、匹配度纔是首要考慮。

最後

可能有網友會說，前天村花才叫人躺平，今天又說當下是適合買房，這不是自相矛盾嗎？

村花想說，房子，本來就是一個矛盾體。

它既可以給人帶來穩定的安全感，也同時給人施加着巨大的壓力。

還是那句話，最適合的上車時機，就是你的存款和收入，剛好能買到匹配你需求房子的時候。

對於目前收入穩定，彈藥充足的朋友，確實是買房好時機。

畢竟，好不容易到了買方市場，看樓盤卷產品、卷服務，只要你能買，就是開發商眼中的優質客戶。