樓市爲何有點救不動？火出天際的暑假遊讓我陷入了沉思
一、密集救市
7月底以來，房地產救市政策接踵而來，密集發佈。
7月21日，會議提出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造。
7月24日，關於房地產的表述發生重大變化。不提房住不炒，強調適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。
7月26日，稅務部門梳理幾年以來稅費優惠政策指引，涉及個人購房契稅、增值稅等優惠。
7月27日，住建部發話，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款認房不認貸等措施。
8月1日，央行提出指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
8月3日鄭州發佈樓市新政15條。
事實上，這一年多以來，大衆已經對房地產救市政策見慣不怪。統計數據顯示：
2022年全年，總共295個城市出臺了595次房地產鬆綁政
鬆綁天天有，救市日日新。
那麼，這一輪救市政策與之前有什麼區別呢？總結起來八個字：
自上而下，系統託底。
如果說之前的救市是地方自行組織的人工降雨，那麼這次更像運用系統工具，希望改變整個大氣環流。
政策從頂端發起，自上而下，不侷限於行政性的樓市政策調整，而是工具箱裡的財政、貨幣多種工具組合搭配，是有組織有節奏有目的有配合的系統性的去爲樓市託底。
二、積重難返
7月底新一輪救市以來，房地產行業歡欣鼓舞，資本市場上，地產股也一度全線飄紅。可見市場信心得到很大提振。置業顧問又在拿“漲價在即”那一套說辭試圖說服購房者了。
然而，短暫的狂歡過後，市場似乎並沒有預想中的熱烈。
數據可以說明一切。
中指研究院數據顯示，7月重點100城新建商品住宅成交面積環比下降22%，同比下降約27%，處在2016年以來同期最低水平。
那麼，政策發佈後的第四周，對銷售有何影響呢？
以長沙爲例，7月第四周長沙內五區一手住宅成交583套，8.31萬平方米，環比分別上漲35%、32%。（湖南中原研究院數據）看着漲幅挺喜人，然而這個漲幅建立在極低的基數之上。做個對比，正常年份，長沙一週差不多能賣2500多套新房，好的時候能達到3-4000套。
相比正常年份，如今的樓市銷量何止腰斬，都快砍到小腿上了！
由此可見，救市政策對樓市回暖有極其積極的作用，但要真正回暖，還需很長一段路要走！
三、真正底氣
樓市半死不活，旅遊市場卻迎來了真實的牛市，用火出天際來形容一點都不爲過。
想去敦煌感受下沙漠駝鈴。結果駝隊從山腳排到了山頂，誰能想到騎個駱駝竟然能“堵駱駝”？網友戲稱，上一次這麼長的駝隊，還是攻打匈奴的時候！
想去遊個故宮，一票難求，門票預約至少得一週以上。一張60元的門票，在黃牛那能被炒到幾千元。
想去海邊遊個泳，密密麻麻的人羣，這根本就是下餃子好吧！
上週末，抽空帶娃去了次深圳看海。親身經歷，高鐵買票一票難求，景區人滿爲患。暑期旅遊之火，比以往有過之而無不及。
據春秋旅遊數據顯示，2023年暑期國內游出遊人次已超過2019年同期；攜程方面表示，暑期的親子訂單、夜遊門票訂單較疫情前分別增長45%、307%，親子、夜遊消費水平均超過2019年同期水平。
坐在人聲鼎沸的高鐵站，我不禁陷入了沉思。
最近一兩年以來，大衆感受最深切的一個字，應該就是“危”——出生率斷崖式下跌，出生人口跌破千萬；經濟下行，各行各業裁員潮涌現；樓市不振，救市政策頻出但有點像爛泥巴扶不上牆……
專家也在憂心忡忡地呼籲大家，多生孩子、多消費、多買房。可是，結果你懂的。
暑期旅遊市場的火爆，電影市場的強勁復甦，給了我不一樣的感想。
現在經濟差不差？當然差！7月外貿出口下降14.5%，爲三年來最差。樓市更是寒意逼人。然而，爲何旅遊市場能逆市飄紅？
我總結爲兩個字：剛需！
其中，起主導作用的是帶娃剛需。
這說明，無論經濟好壞，蘊藏在中國14億人口中的基本需求還是強勁的。
那麼，爲何大家不再熱衷買房了？答案就在中央政策裡的那句話裡：適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢！
也就是說，供過於求的基本面已經形成，市場逐步萎縮，是不以個人意志爲轉移的。
爲什麼大衆不敢消費了？
外貿、內需、投資三駕馬車均遭遇巨大挑戰，是不爭的事實，誰還敢大手花錢？
旅遊市場看起來是火爆，但背後還隱藏了消費降級的事實。今年五一，出行人次超過2019年，但人均消費從700多元，降到了500多元。
出路何在？
在中美對抗，歐美對中國軟性脫鉤的大背景下，外部環境能否變好，不宜樂觀。
寄希望於內需替代外貿，也是不可能完成的任務。著名經濟學家吳曉求就說了，不要把內循環與對外開放對立。要提升內需，收入要提升吧，經濟要發展吧，沒這些前提，怎麼提？
某些自媒體炒作不提“房住不炒”，在我看來也是非蠢即壞！
如果各級城市的房價不那麼高不可攀，老百姓正常的消費需求是不是不會被強力抑制？
如果各種負擔不那麼沉重，保障更全面，人民花錢是不是更沒有後顧之憂？
高房價已經嚴重擠壓了人民的正常消費需求，甚至也成了降低生育率的“頭號殺手”！每天睜開眼就是沉重的房貸，自顧不暇，誰還願意多生
25年土地財政之路，已經產生巨大的社會問題。我們應該看到，政府的目的是託底，而不是重走“四萬套”、“棚改”的老路。
既然樓市發展趨勢不可逆，外貿依然挑戰重重，積極減輕企業和人民的負擔，提高保障水平，讓人民敢於消費、樂於消費！我們經濟的底氣應該會更足吧！