樓市顯現築底跡象

今年國慶假期，不少城市房地產市場熱度較節前提升明顯，核心城市項目到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開局表現超預期，市場顯現築底跡象。

“金九銀十”作爲房地產市場傳統銷售旺季，其表現備受關注。業內人士認爲，10月房地產市場銷售數據或將出現增長，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市樓市或將築底企穩。

市場表現良好

本輪市場熱度的上升在一線城市表現尤爲明顯。從鏈家成交數據來看，國慶長假期間，北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比，成交數量增長近兩倍。新房熱度提升更爲明顯，成交規模同比增長兩倍以上。從前瞻指標方面來看，二手帶看相較於去年同期增長五成，新諮詢客戶同樣增長近五成。新房方面，案場到訪量較去年同期翻番。

“自上海公佈新的樓市政策以來，客戶諮詢電話和線上諮詢量有了顯著增加。之前看房，很多客戶總是猶豫，現在政策落地，不少客戶簽約速度明顯加快。這表明市場對新政策的反應是積極的。”上海鏈家老西門分行買賣店店長仲廣樂說。上海鏈家數據顯示，國慶期間，與去年同期相比，流量、客戶諮詢量、新增掛牌房源三方面均增長約40%。

根據深圳貝殼研究院監測，國慶長假期間，深圳新房成交量同比增長807%，市場活躍度大幅上升。二手房實時成交量同比增長480%，成交量與增幅均達到近年來新高。此外，供需各項指標均出現大幅增長，其中新增供應增長141%，新增客源增長41%、帶看量增長15%。

貝殼數據顯示，國慶期間，廣州二手住房市場新增客源量比9月增長29%，比去年同期增長31%；新房市場新增客源量比9月增長79%，比去年同期增長58%。

從全國線上新房找房熱度看，58安居客研究院數據顯示，國慶長假期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，二手房重點監測百城中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅超過10%。

“9月底，多項政策集中落地，有效提振了市場信心。”中指研究院研究副總監李益峰表示，一系列政策降低了購房門檻和購房成本，對剛需和改善性需求有很大的帶動作用，從最新數據來看，“銀十”開局表現超預期，市場顯現築底跡象。

政策提振信心

9月26日，中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放出“穩地產”信號。隨後，一線城市集中優化樓市政策，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優化限購、限貸政策，北京、上海明確將及時取消普宅認定標準，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免徵年限“5改2”，帶動國慶假期樓市熱度顯著提升。

10月12日，財政部提出“將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產政策，財政部提出將“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩”“將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出臺有利於房地產平穩發展的政策措施”，並從3個方面明確了未來財政政策的發力方向——允許專項債券用於土地儲備；支持收購存量房，優化保障性住房供給；及時優化完善相關稅收政策。

住房和城鄉建設部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發佈會上表示，住房和城鄉建設部會同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。“相關政策發佈以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。”倪虹指出，在系列政策作用下，經過3年調整，房地產市場已經開始築底。

“市場提升的根本性原因，是政策進一步提振了市場信心。”北京鏈家研究院院長高原表示，當前，居民住房需求依舊較大，近期系列重磅會議對包括貨幣、財政等宏觀經濟領域的關鍵政策進行部署，在房地產領域提出“止跌回穩”目標，使得市場對於宏觀經濟與房地產市場後市走勢的信心顯著增強，有力促進了潛在需求的釋放。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次信貸政策力度較大，首套、二套貸款最低首付比例統一至15%，首套房貸利率降至3%，二套也只有3.4%，與理財利率差距收縮。

58安居客研究院院長張波分析，不少地方還有更大靈活空間，例如房企可以自主定價，只需報市場監管部門備案，房企可以根據市場情況靈活調整價格策略，有助於增加市場的競爭力和活力。“國慶期間有1000餘家房企的近2000個項目、樓盤參加了各種促銷，開展折扣、優惠券、贈購房權益、限時優惠等多種營銷活動，都促成了此次市場熱度顯著提升。”

“各地政策、預期的變化會加速轉化爲購買力。現在房地產行情是一個‘量升價穩’的過程。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

奠定回穩基礎

整體來看，本輪市場的調整與過去兩年的市場回暖有所區別，相較於以往調整偏向使用地產政策的單一工具，本輪市場的調整是一攬子、綜合性經濟政策共同作用的結果。

“着眼於近期市場，向好態勢能夠延續。遠期市場方面，整體的經濟回暖則能爲房地產市場奠定堅實基礎。”高原表示，房地產市場的表現與宏觀經濟關聯較爲緊密，當前系列重大經濟政策的出臺，能夠激發經濟活力，進而爲房地產市場的止跌回穩奠定良好基礎。

李益峰認爲，當前居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網籤數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

不過，當前市場信心雖然有所恢復，但市場分化依舊明顯，非核心地段的項目受關注度較小，同一市場的不同區域市場表現也存在差異。

“部分城市的房地產市場可能會出現邊際改善，尤其是一二線城市，表現可期。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認爲，從房價上看，房價止跌還需要時間，但由於當前的供求關係有所改善，二手房掛牌量高位回落，房屋流動性有所緩解，隨着成交活躍度的提升，四季度房價跌幅大概率收窄。

展望後市，從政策來看，北上深等一線城市未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，四季度，房地產一攬子配套政策有望加速落地，或將圍繞落實好存量政策、加速推出增量政策展開，如地方國企收儲已建成未售商品房政策進一步優化調整、核心城市繼續優化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等，年內隨着各項政策不斷落地落實，房地產市場的改善值得期待。（中國經濟網記者 李 方）