樓市政策鬆綁提速！已有近50城取消首套房貸利率下限

財聯社4月19日訊（記者 李潔）一日之內，有四個城市宣佈階段性取消首套房貸利率下限。

4月19日，江蘇常州、淮安、泰州以及安徽蕪湖均表示，爲進一步促進房地產市場平穩運行，按照房地產調控“因城施策”原則，將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

上述四城均表示，政策調整後，銀行機構在處理首套住房商業性個人住房貸款時，可以按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況和客戶風險狀況等因素，自主靈活確定貸款利率。

據悉，此次調整僅適用於首套住房商業性個人住房貸款業務，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按原政策規定執行。

“今年以來，多個二三線城市房地產市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好降低購房者置業成本，促進需求釋放。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

事實上，近段時間以來，全國取消首套房貸利率下限的城市開始加速。

據記者不完全統計，4月至今，已有18城宣佈取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，除上述4個城市，還有瀋陽、丹東、煙臺、濟寧、潮州、贛州、福州、汕尾、貴陽、潮汕等。

綜合中指院統計及最新數據，2022年10月至今，全國已有47個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

分析人士認爲，多地階段性取消首套房貸款利率下限，是部分城市新房價格指數連續三個月下行，觸發了利率動態調整的政策要求。

2023年1月，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

今年以來，多地房價處於持續下跌狀態，因此有越來越多的城市符合政策規定，開始取消首套房利率下限。

統計局公佈的70城房價數據顯示，3月70城新房價格平均環比下降0.34%，其中一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.1%、0.2%、0.4%。

可以看出，三線城市面臨更大的房價下行壓力。

“接下來，符合條件的城市仍有望下調首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”陳文靜稱。

貝殼研究院監測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款週期爲22天，維持較快放款速度。

“百城整體首二套房貸利率均處於歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助於推動住房需求入市並加快交易流程，有利於住房交易市場平穩修復。”貝殼研究院指出。