各地房貸政策寬鬆依舊，至少10城階段性取消首套房貸款利率下限，石家莊公示上調利率後又“改口”

財聯社4月2日訊（記者 郭子碩）4月初，各地首套房房貸利率政策調整不停。據財聯社記者不完全統計，4月1日起，包括青島、濟寧、贛州、南昌、新餘、九江、潮州、汕尾、煙臺、安慶在內至少10城階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

不僅如此，財聯社記者此前調研瞭解到，4月1日起石家莊市銀行將統一上調首套房貸款利率。實際上該調整並未落地。昨日，財聯社記者從石家莊當地銀行了解到，石家莊市並未上調首套住房商業性個人住房貸款利率。

業內認爲，取消房貸利率下限，是各地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整。該現象亦說明了國常會優化房地產政策導向正得到落實，有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境。

石家莊確認上調房貸利率後“改口”

4月已至，石家莊本地的銀行卻未上調首套住房商業性個人住房貸款利率。

石家莊某國有大行支行人士表示：“目前首套房貸款利率是3.45%。石家莊市執行的利率下限爲LPR-50BP，之前有消息稱石家莊不符合優惠50個BP的條件，要恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，就是LPR-20BP。不過後來沒有調整，不清楚爲什麼。”

針對首套房貸款利率不變的具體原因，財聯社記者致電中國人民銀行河北省分行，截至發稿前未獲回覆。

此前據相關媒體報道，人民銀行石家莊中心支行確認網傳的《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》屬實，4月起石家莊市將恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，就是LPR-20BP。“主要依據《通知》要求，如果評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，將自動上調首套房貸利率下限”。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受財聯社記者採訪時指出，此前石家莊及個別城市上調房貸利率，引發市場對政策收緊的擔心。據我們瞭解，部分城市實際上並沒有調整利率。這實際上也反映了一個基調，利率收緊會產生不好的影響，也產生政策預期不穩的問題。同時，還需要關注利率差導致商業銀行盈利難等問題。

至少10城階段性取消貸款利率下限

3月18日，安慶市住房和城鄉建設局披露，自2024年4月份起，安慶市階段性取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。除安慶外，目前青島、煙臺、濟寧、贛州、南昌、新餘、九江、潮州、汕尾至少10城階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從城市類型看，包括青島、南昌、潮州、汕尾等城市均規定，4月份開始階段性取消轄區首套房貸利率下限。這也是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進一步寬鬆，也進一步說明二季度政策基調寬鬆的方向。

多地監管部門在相關公告中稱，如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

針對各地階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是否會成爲趨勢，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴財聯社記者：“如果新房價格指數同環比連續三個月下跌（普遍化），該現象就會成爲趨勢。”

李宇嘉分析，從市場表現來看，一季度二手房表現相對較好，但主要是中低價位中小戶型房源，特別是前期降價幅度大的房源。對比來看，開發商新房打折促銷的現象較爲普遍，市場情緒低迷。預計越來越多的城市新房價格指數下跌。

“居民收入、就業和預期對買房的支付能力依舊較弱。”在李宇嘉看來，隨着存款利率持續下降，居民加槓桿買房預期下降，預計房貸利率利率還會下降。不僅如此，未來有可能通過降低房貸利率利率刺激需求擡升，支撐價格停止下跌。