陸百大房企續低迷 前11月銷售銳減

中指院11月30日公佈「2022年1～11月中國房地產企業銷售業績排行榜」顯示，前11月，百大房企銷售總額人民幣（下同）6.73兆元，年減42.1％，降幅較上月收窄1.3個百分點。單看11月，百大房企銷售額年減34.4％，月減4.9％。

前11月銷售額超千億元的房企有19家，較2021年同期減少16家。銷售額超過百億元的房企有100家，較2021年同期大幅減少51家。從單一企業看，碧桂園、保利發展、萬科分別以4,373.5億元、4,001億元、3,767億元的銷售額排名前三。

中指院報告指出，本月數據有三大特點，一是房企銷售仍在築底。前11月，百大房企銷售額年降幅雖有收窄，但沒有出現明顯縮小，表明房企銷售仍在築底過程。

二是房企目標完成率較低，完成全年任務難度較大。從公佈銷售目標的15家房地產企業看，前11月，目標完成率均值爲65.4％，低於2021年同期的85.7％，完成全年目標壓力較大。

三是各陣營企業數量均有明顯減少。前11月銷售千億元以上陣營較2021年同期減少16家。第二陣營（500億～1,000億元）企業16家，較2021年同期減少11家。

從市場表現看，受多地疫情防控形勢較爲嚴峻等因素影響，短期房地產市場銷售未有明顯好轉跡象。

中指院數據顯示，11月100個重點城市商品住宅成交面積延續10月的下降趨勢，年減幅仍近30％，11月最後一週重點城市商品住宅成交面積雖較上週略有提升，但年降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場活躍度不足。

中指院企業事業部研究負責人劉水認爲，近期政策更多是對供給側房企融資的支持，房地產市場預期的改善，房地產銷售的回穩，還需要加大需求側支援力度，只有房企能夠自我「造血」才能維持可持續的發展。