陸房企龍頭洗牌 碧萬恆改成保萬中

2023年保利發展、萬科和中海地產登上大陸房企銷售榜前三強。圖爲山西太原一家房地產展售中心。（中新社）

大陸房企格局2023年出現大洗牌，第一梯隊不再是「碧萬恆」（碧桂園、萬科、恆大），已變成「保萬中」。據中指研究院數據顯示，2023年保利發展、萬科和中海地產登上銷售榜前三強，金額分別爲4207億元（人民幣，下同）、3755.4億元、3098億元。而曾經的「宇宙房企」碧桂園則結束從2017年以來的6連冠，2023年以2199.8億元排在第7位。

大陸地產市場研究專家鄧浩志表示，房企排名格局還沒穩定下來，目前部分民營房企規模仍有繼續萎縮的趨勢，面對2024年房市仍難言樂觀。他說「所有房企已經把該用的辦法全部用上了，要嘛繼續降價，要嘛等待市場復甦，別無他法。」

據《第一財經》報導，2023年的大陸房企銷售呈現「前高後低」走勢，過往銷售規模前三強的「碧萬恆」被「保萬中」取代，但十強的競爭依然激烈，其中以央國企擔任主角，而過往的常客恆大、世茂、融創都已不見身影。

至於從2018年開始喊着「活下去」的萬科，2023年銷售額爲3755.4億元，成爲「碧萬恆」中唯一保住三強位置的房企，從排名來看還比2022年上升了1位至第2名。

但隨大陸房企銷售規模的下滑，百強房企各梯隊的銷售門檻也降到近年最低，千億房企數量也縮水。統計2023年銷售達到千億級別房企降至16家、年減4家，低於2017年17家的水準；百億房企也降至116家，較上年減少14家。

在出現爆雷的房企補洞進度上，中國奧園12日公告，境外債重組計劃已獲得開曼羣島法院、英屬維京羣島法院及香港法院批准。根據之前10日中國奧園股東特別代表大會的表決結果，公司已通過發行強制可轉換債等相關議案。

據此次獲批生效的重組方案，中國奧園將發行新的融資工具，對原有約61億美元的境外債務進行置換，規畫重組後8年內，預計減少境外債務支付壓力本息49億美元，且未來2、3年內在境外公開市場無硬性還債壓力。