預售資金強監管 陸房企加速洗牌

大陸對預售資金強監管，將加速房企洗牌；圖爲成都一在建樓盤工地工人在忙碌。（中新社資料照片）

2020年，大陸房地產經歷了「由鬆至緊」的過程，房企投資、開發和銷售節奏都受到影響，加上12月以來，昆明、西安、唐山、成都、佛山、珠海、濰坊等多個城市密集實施預售資金監管政策。大陸房地產業內人士指出，融資監管歷史最嚴背景下的預售資金監管收緊，將會對房企的資金週轉產生一定影響，中長期來看企業擴張拿地、市場供應都將被波及，無疑房地產行業洗牌將再被加速。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，臨近年末，商品房預售資金監管再度被收緊，並逐漸形成一種趨勢性政策，目前已有至少25個省市加強了預售資金監管。直接原因是項目屢屢出現不能按時完工的現象，監管趨嚴能夠保障項目資金運轉的安全性，防範房地產領域的金融風險，同時減少因企業資金挪用而產生的爛尾風險。

丁祖昱表示，在房企專案開發過程中，銷售回款最重要的資金來源。各大城市中，石家莊、太原的監管額度最高，爲預售金額的40%，考慮到房地產項目的土地款項佔總項目支出金額的比重已經達到6至7成，房企在預售後可自由支配的資金已經很少。實際操作中，如果開盤後項目滯銷，預售款遲遲無法達到監管額度，房企必須補充其他有息資金用於項目建造，必然導致房企資金成本的上漲。

丁祖昱說，商品房預售資金監管將成爲一大趨勢，未來政策端對企業監管的精細化程度逐漸上升，「防風險」成爲當前房地產市場調控的重點。