旅美博士提「先租後買」 解決國內低薪高房價痛點

旅美工程博士徐紀高（左）談到國內居住正義問題時，提出先租後買的政策。（圖/品觀點）

臺灣目前低薪高房價，以及投機客炒房所引發的居住正義議題，都是明年總統大選各陣營必須直球面對的議題！網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問旅美工程博士徐紀高時，特別探討居住正義問題，徐紀高提出「先租後買」的政策，解決國內低薪高房價的痛點！

徐紀高認爲，臺灣除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策，政府還可以思考英、美國家的「先租後買」政策，讓年輕人在付租金的同時，也能在未來擁有自己的不動產。

臺大農工系畢業，赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高，在美國創業成功，旗下擁有橋樑營造公司和房地產公司，在美奮鬥半世紀的徐紀高日前返國，對於國內的高房價問題很有感。

他表示，房地產作爲投資工具很正常，在全世界都一樣，並不是罪惡，但房地產對每個國家都是重大經濟問題，在臺灣的情況，釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，否則一輩子都追不上房價，因此，他建議可仿效國外的先租後買的政策(Rent to Buy)，讓年輕人在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。

以美國爲例，民間早有先租後售(Rent to Own)的租賃合約，讓租客可以在付租金的時候，多付高於市場行情的租金的2-7%作爲頭期款的準備，或是成爲買或不買的選擇權的權利金，等待租期結束時可以轉爲出售給租戶。

目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy)，但排除倫敦市的適用。徐紀高認爲，臺灣可先排除雙北地區，在非六都的縣市率先適用此政策，思考以先租後售的青年住宅，有別於目前的只租不售的社會住宅政策。

除了居住正義，因缺電問題引發是否重啓核四，包含新北市長侯友宜已正面表態，徐紀高赴美在取得結構力學博士學位後，曾在美國兩家核電廠工作過，因此黃世聰也問到關於核電問題。

徐紀高認爲，重啓核四非常重要，「臺灣就是缺電，不管民生用電或工業用電都不夠，沒有核能發電，接下來一定會缺電」。

徐紀高說，重啓核四不是說馬上用，一定要再次檢驗，一切安全係數都要用最高標準去檢驗，如果缺電問題不解決，「臺積電要擴廠或者民衆一般生活，都會受到嚴格考驗」。

徐紀高也舉自己年輕時曾在覈電廠工作過的經驗表示，歷史上看來，曾經發生核電外泄只有三次，其中兩次是人爲問題，而福島海嘯造成的核輻射問題，也讓外界重新思考覈電廠的設置地點和安全係數問題。

他認爲，基本上做好科學驗證計算，核能發電是乾淨的，而核四一定要重啓，只是重啓前，一定要用最高標準再次檢驗。