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北京通州【魯能格拉斯小鎮】售樓處電話400-8123-554【營銷中心】
北京通州【魯能格拉斯小鎮】售樓處位置400-8123-554【預約熱線】
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魯能格拉斯小鎮，全北京環境最好的別墅社區
樓盤簡介
中國地產領軍企業——魯能地產，於京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨資打造中國自然別墅典範——格拉斯小鎮。中央別墅東岸，沿溫榆河向東南，承襲中央別墅區尊崇地脈，同樣與使館區、首都機場相互守望，更臨近城市核心CBD。
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554 【營銷中心】，項目位於東五環外，行政區隸屬北京市通州區，位於規劃建設中的北京城市副中心核心區北部，是由央企國家電網旗下的全資子公司魯能集團，以法南傳奇香水小鎮——格拉斯爲藍本，歷經14年打造的歐式建築園林風格的大型項目，項目整體佔地約3000畝，整體容積率爲0.3，項目東起壁富路，西至溫榆河，南臨徐尹路，溫榆河天然支流老河灣更是從項目內穿流而過，項目自然環境優質，獨棟物業，產品品質有保障。
項目區位圖
項目區位：坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資10000億，打造世界級標準副中心，據守未來城市發展高地。
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，位於東北五環外溫榆河畔，東側緊鄰東郊溼地公園。隸屬於城市副中心通州區，開車10分鐘到達城市副中心，到國貿直線距離23公里，距離首都機場10公里30分鐘可到達。
行車路線：您可以走京平高速壁富路出口，向南行駛2500米直達項目東大門，方便快捷。京平高速自西向東貫穿了京承高速、機場高速、機場二高速、六環路，您在北京的任何位置都可以通過走京平高速路到達格拉斯小鎮，實現全程高速，爲您節省寶貴時間。
項目基本情況
項目名稱：魯能格拉斯小鎮
項目位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米！
開發商：魯能集團
產權年限：70產權住宅
佔地面積：3300畝
物業類型：別墅
小區規模：疊拼236套，合院264套
項目均價：均價5.6萬/平左右
在售產品：
A1-小合院387平米2200萬起，花園贈送40㎡-100㎡
A2-大合院452平米2700萬起，花園贈送60㎡-130㎡
B1-景觀類合院597平米4200萬起
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
E2-5米麪寬上疊297-340平米1400萬起
D2-5米麪寬下疊246-290平米1350萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
交房標準：毛坯（贈送私家電梯、燃氣壁掛爐、太陽能、旭格外窗、定製銅門）
室內層高：3.3米，地下3.6米
交房時間：現房，隨時交房
總戶數：500戶
容積率：0.3
外銷證：有
物業費：魯能物業
物業公司：物業費6.19元/月/平米
車位配比：1:2
供暖方式：分戶式燃氣爐供暖
戶型鑑賞
格拉斯小鎮收官之作
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，魯能·格拉斯小鎮（六期疊拼）
六期爲格拉斯最後一期臨水觀景住宅，產品爲新中式合院和疊墅。六期緊鄰北京德閎學校，教育氛圍濃厚；且整體爲新中式風格，臨河灣，環境優美，名爲“明德蘭庭”。
六期整體風格爲新中式建築風格，提倡輕生活理念。
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，六期共616套，分爲兩組團開發，其中一組團116戶；二組團500戶，總佔地約14.8萬平米，總建築面積約31萬平米，其中一組團佔地面積約3萬平米，建築面積約5.6萬平米，容積率爲1.03，綠化率達60%。
一組團地段及配套
一組團位於格拉斯小鎮最核心區域，東臨園區綠地，南臨北京德閎學校及小鎮商業中心，西臨老河灣，北側爲二組團。同時，一組團主入口左側爲社區活動中心，右側爲公立幼兒園。
疊拼戶型圖
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
樓棟外觀圖
格拉斯小鎮合院產品：
戶型格局：上三下二，多個露臺（臺地2.4米，相當於上四下一，且負一層中庭三面採光，居住舒適度高）
居室：4～6居
層高：3.3-3.6
樓間距：南北18米，東西9-13米
A1、北合院總面積 388 平米
花園贈送40-80平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，休閒區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約2200萬起
️A2、南合院總面積 455 平米
花園贈送60-100平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約2700萬起
B、景觀類獨總面積 560-600平米
花園贈送40-90平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約4200萬起
合院樓棟外觀圖
項目實景圖
周邊配套
立體接駁國際機場與CBD核心 讓世界離得更近
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，東五環，獨棟墅區，貫穿6條高速快道：機場路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及第二條機場高速路；15分鐘首都機場，30分鐘CBD、燕莎，極具出行之便利；
四高+四軌立體化交通：包括京平高速，機場第二高速，機場高速以及通燕高速的四條高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網格
財富圈層的“小鎮中心” 享譽國際
社區規模：臻稀3400畝歐洲莊園，北京最大的別墅區
低密社區：項目整體容積率僅0.3，綠化率高達70%；北京僅此一座
內有3萬㎡小鎮商業中心、200畝開心農場、600畝運動主題公園，溫泉SPA、五星級豪華酒店及主題會所、馬場等成熟私屬空間，將格拉斯打造成一座集居住、休閒、養生、度假等功能於一身的別墅莊園。
外享擁唐人馬球、格林馬會等4個賽馬場，天安假日、黑騎士、翡翠湖國際高爾夫俱樂部等5座高爾夫球場，北京德威英國國際學校、愛迪國際學校等8家國際學校以及長江商學院、海航培訓中心，還有9個會員俱樂部這些國際商務配套讓您離世界更近。
商業休閒：3萬平米小鎮商業中心，太極禪、美地奇地中海法餐廳、紅卡咖啡、生活超市一應俱全，200畝開心農場體驗田園生活。
餐飲：俏江南、全聚德、泰姬樓、酷聖石、吉野家、麥當勞 、肯德基、賽百味、星巴克、達美樂、權金城、上島咖啡等
商超：家樂福、華聯商廈、藍島大廈通州店、貴友大廈通州店、國泰百貨、BHG超市、國美電器、蘇寧電器、榮祥廣場、歐陸廣場等
休閒：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉村俱樂部、天竺鄉村高爾夫俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場、格林馬會等
教育：新英才國際學校、青苗雙語幼兒園，ISB國際學校、愛迪國際學校、德威國際學校等8所國際學校，北京中加學校、北京市私立樹人學校、德閎國際學校
400年曆史英國名校德威公學姊妹學校--北京德閎學校已入駐格拉斯，12年制全人教育體系（與九年義務教育接軌）
德威公學始創於1619年，是英國曆史上最古老的私立學校之一，長久以來都因學術卓越，勇於創新和尊重傳統而著稱。德威公學在體育、音樂、視覺藝術、戲劇和辯論等方面也擁有大量極富挑戰的課外活動，與其學術上的優勢相當益彰，而這些方面的課程活動，當時在上海的學校都還處於發展階段。這一在上海辦學的想法得到了德威公學董事會的贊同，在時任英格蘭銀行行長及德威公學董事會主席Eddie George的領導下，德威公學與Fraser和Karen建立了時效一百年的全球合作伙伴關係，致力於在世界各地開設國際學校。德威國際教育集團由此誕生。
從2003年在上海開辦的第一所學校開始，德威國際學校大家庭在中國和亞洲其他地方不斷髮展，目前已在北京、上海、蘇州、新加坡、首爾等城市建設了德威校區。我們的學生取得了世界頂尖的學術成就，在體育和藝術領域也成績斐然，這使得他們在畢業後得以進入全球各地的一流大學。Fraser和Karen的孩子們也不例外，他們畢業後分別進入了牛津大學和美國一流的大學。
醫療：潞河醫院、東直門中醫院東區、首都醫科大學胸科腫瘤醫院、首都兒科研究所、友誼醫院通州院區、首都國際機場醫院、安貞醫院通州院區等
生態：8.9萬畝東郊溼地公園、溫榆河生態走廊環伺，3公里老河灣穿流而過，享24萬平米天然水域。
項目亮點
1、重磅規劃 享城市副中心利好
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，位於北京副中心通州、188平方公里副中心規劃，擁有無限發展潛力。通州一核五區規劃，打造集行政辦公，文化旅遊，商務服務的高精尖產業。兩年內三條地鐵線連接中心城，便捷交通。與海淀，東城和西城合作辦學，引入多所名校：景山學校，北理工附中等，教育質量提升。建立2所三甲級醫院，4個區域醫療機構，建設完善醫療體系。
2、東五環低密大盤
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，項目位於溫榆河畔，擁有3400畝的超大體量，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達70%的綠化率，打造了一個醇正的歐式小鎮，創造京城之最。
最低首付500萬即可入住的是億萬級的獨棟別墅的社區環境；百萬買房，千萬選鄰，優質純粹的高端客戶圈層。
3、建築品質優勢
花2000萬享受6000萬別獨棟的品質
（用的所有建築石材與五期獨棟6400萬～1.2億的材質一樣，與潤澤及麗宮以及產品品質一致）
1.進口葡萄牙米黃石
（歷久彌新，不褪色不腐蝕，非常美觀）
2.進口德國旭格門窗
3.銅製大門
（雙開門造價成本非常高）
4.室內電梯，燃氣壁掛爐，太陽能熱水器
4、品牌開發商、非限競房
國企魯能，打造高品質高規格商品房，不是低價粗糙的限競房。不僅建築品質有保障住的舒心，也不用等5年或8年拿到房本後再交易。
5、六期位置絕佳
北側緊鄰綠化公園，東側德閎學校，西側老河灣，南側商業配套；
產品：疊墅（花園20-70），全落地旭格觀景窗，視野超開闊、23米超大樓間距，全季候採光無障礙，私家電梯入戶，安全私享，2.4米臺地設計幾乎無地下、居住舒適感無敵，全石材幹掛外立面，歷久彌新，全套房設計，滿足家裡每一位主人的需求；
6、分區管理 獨立物業 私密性強
魯能格拉斯小鎮售樓處電話400-8123-554【營銷中心】，項目分區規劃分區管理，這樣不僅保障了業主的私密性和舒適性，還可爲業主提供更高質量的物業管理服務。物業公司是魯能自有物業，是國家一級資質，金鑰匙物業，有20多年的高端物業管理經驗。
7、河灣獨棟 墅超所值
經典的前二後三式設計，增加了地下室的通風和採光，同時還有大部分贈送面積。室內預留了私家電梯空間，方便主人上下樓。
8、純粹河灣獨棟區 詩情畫意輻射全園
溫榆河最美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區，造就了24萬平米自然水域的環繞，同時還有300畝原生溼地及大量珍禽，千畝荷花塘、薰衣草花海等；這些不但調了居住、休閒、娛樂、商務辦公等一系列功能需求外，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業主。
9、北京德閎學校已入駐格拉斯，12年制全人教育體系
1300多萬買到的是頂級學府旁邊的家，北京德閎預計有2000多名生源，供不應求，投資屬性顯著，將來出租出售都非常容易。
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魯能格拉斯小鎮房價特價信息丨優惠政策丨詳細解答丨在售戶型圖丨在售房源丨項目介紹丨周邊配套丨VR看房丨樓盤圖丨沙盤圖丨位置圖丨配套圖丨售樓處地址丨足不出戶丨銷售1V1講解
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