陸擬提供房企無抵押貸款 小摩稱冒險

外媒此前披露,中國金融監管部門正起草方案,允許商業銀行爲部分符合條件的地產開發商提供無抵押貸款。(中新社)

中國傳出考慮允許向房地產企業提供無抵押貸款,摩根大通表示,如果措施得以落實,特別是向困境民營房企提供更多此類貸款,這對銀行來說將是負面的,恐將帶來中期信用風險。

外媒此前披露,中國金融監管部門正起草方案,允許商業銀行爲部分符合條件的開發商提供流動資金貸款。而房企獲得短期流動資金貸款,不需要提供土地等抵押物,且可以用於日常生產經營週轉,這可能有助於房企騰出資金用於債務償付。

綜合港媒報導,摩根大通報告稱,該行未能從銀行方面證實相關報導,但若消息屬實,這一措施將會是「冒險之舉」。摩根大通認爲,實施這樣的措施將具挑戰性,因爲銀行出於對信用風險的擔憂,可能會規避此類指引。

摩根大通指出,儘管更多的融資支持可能會有選擇、有條件地提供給民營開發商,但不認爲無抵押貸款或房企白名單會是遊戲規則的改變者,因房市銷售仍然疲軟。

摩根大通認爲,困境房企除了在保交樓方面會獲得幫助之外,不太可能獲得任何有意義的幫助。此外,大陸房地產股票最近表現強勁,連續的利多消息可能會在短時間內支持市場熱情,但也可能不具可持續性。

與此同時,評級機構惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超表示,中國大型房企仍出現風險事件,獲惠譽評級的大陸銀行,房地產開發企業貸款相關的不良貸款率在上半年底升至4.5%水準。不過,因這些貸款佔整體貸款比例不大,甚至進一步下降,故對整體不良貸款的衝擊有限。

談及大陸積極推動銀行向房企提供融資支持,徐雯超指出,惠譽評級的陸銀對房企融資仍以市場化原則爲主,目前新增融資主要流向央企和國企,重點支持城市更新、保障型租賃住房等項目,加上房地產政策支持,預計新增相關貸款風險可控。