陸Q1新房銷售降幅收窄 復甦仍須努力

大陸房地產開發投資首季較上年同期衰退9.5％，且較前2月更跌深0.5個百分點。圖爲房產接待中心。（中新社）

大陸國家統計局16日公佈第1季經濟數據，在備受關注的房市部分，房地產開發投資首季較上年同期衰退9.5％，且較前2月更跌深0.5個百分點。但統計全國新建商品房銷售面積2億2668萬平方公尺、年減幅19.4％出現收窄；新建商品房銷售額2兆1355億元（人民幣，下同）、年減27.6％也縮小。易居研究院分析，第1季房市總體壓力仍存，尤其企業端壓力巨大，雖然銷售端有所復甦但還需進一步夯實基礎。

另據中國人民銀行近期發佈「2023年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告」，20.2％民衆預期今年第1季房價下跌，是2019年以來首次佔比超過20％。即便如此，大陸民衆對購房仍舊興致缺缺。當報告問及未來3個月準備增加支出的項目時，僅14.3％的居民選擇購房，較上季下降3個百分點，且跌幅較以往明顯。

此外，雖然大陸對房市房企刺激政策不斷，但不時仍有房企爆雷。時代中國16日公告，恆生銀行15日向香港高等法院提交針對該公司的清盤呈請，導致時代中國16日股價一度跌逾40％，最終收在每股0.150港元、跌幅36.97％。香港高等法院也將呈請的首次聆訊日期定在7月3日。

從大陸國家統計局16日公佈第1季房屋新開工面積數據顯示，該指標已連續30個月下跌，具體新開工面積爲1億7283萬平方公尺、衰退27.8％。其中，住宅新開工面積1億2534萬平方公尺、下降28.7％。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，「存量債務化解」是目前大陸房企的第一大要務，否則會困擾後續的投資能力，這也是開發投資節奏較慢的主要原因。

但在新建商品房銷售方面，相比今年前兩月表現有所改善，說明從3月開始市場出現復甦。其中1到3月新建商品房銷售面積爲2萬2668萬平方米公尺，年減19.4％，但已較前2月衰退的20.5％出現收窄。