露香園(售樓處)官方網站-2024露香園樓盤評測-百度百科-房天下
黃浦豫園鑽石級地塊
露香園二期臻稀加推12套風貌別墅
建面約410m²聯排別墅共5套
建面約430- 450m²雙拼別墅共4套
建面約510-540m²類獨棟別墅共3套
單價24～32萬元/m²
總價約1.08億元起已入市！
上海黃浦豫園「露香園」
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上海露香園分爲多期，以下是相關信息：
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戶型圖曝光：
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效果圖曝光：
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黃浦區中心低密傳世別墅，傳承老城廂百年曆史風貌，城市核心頂級資產！
露香園作爲上海首個成片開發的歷史風貌保護區更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在傳承文化的同時，還融入當下時尚潮流，打造成片風貌里弄商業街。本次加推的12套別墅爲新建建築，立面保留了海派建築的風貌底蘊，內核則是按照現代居住理念設計，致力於打造純粹的海派人居體驗。
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露香園二期整體規劃 10.94 萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯排別墅)、5.22萬方商業以及歷史風貌建築。
項目整體分爲6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地塊公寓已於2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地塊待售的12套別墅即將入市，面積爲建面約410-540㎡。
值得一提的是，該12套別墅非保留建築改造，立面保留了海派建築的風貌底蘊，內核卻是按照現代居住理念打造。
首開區樣板房據悉也即將開放。
另外，A地塊預計將於今年年底上市，C1、C2將於明年上市。
其中，A地塊共計150套天際大平層，面積爲建面約264-901㎡，主力戶型爲4房-5房。
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C1、C2爲風貌別墅。
在此前，露香園全新的二期已經有了預計首開的面積段明細。
露香園二期可售住宅部分爲A、B、C、D四個大地塊分別開發建造，首開入市的爲B地塊和D1地塊。
不過，露香園二期的開發商，典型的上海本地國企——上海城投作風一向穩健踏實，並不激進，步調紮實潛心做產品，所以入市節奏相對緩慢。
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露香園
來到露香園的一期的外圍，其實很難得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一邊是獨特風格的頂豪大宅，一邊是老上海傳統弄堂里巷，幾百米外車水馬龍人聲嘈雜，現代化高樓大廈鋼鐵森林，緊接着馬上轉換爲滄桑感的古城牆，這裡一片歲月靜好似放空了都市的靈魂。
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露香園AROMA所在的黃浦老城廂，是真正上海古城內圈之所在，連旁邊國家教育部在上海的唯一一所部屬重點小學，上海實驗小學的建築風格，也都滿是歲月沉澱的味道。
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露香園二期基礎信息回顧：
露香園二期的設計方案其實早在去年就已經公示了，不僅有高層、聯排別墅還有大量商業整裝待發！
先來看最新公示的A、C2、D2地塊：
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其中右上角的A地塊是高層住宅，據悉約5.45萬㎡，共150套，套均面積364㎡。
C2地塊爲純低密產品。南側的D2地塊是大量商業和保障房。
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整體效果圖可以參考這張：
從開發指標來看，露香園二期共包含:
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在2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鑽石級”地塊（《露香園》二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率爲0，以地上計容面積計算，樓板價約爲89,567元/㎡，以地上商業+住宅計容面積，樓板價約93,500元/㎡，若扣除保障房面積，樓板價則爲約97,000元/㎡！
地圖來源：百度地圖
露香園二期的可售住宅部分爲A、B、C、D四個大地塊，大部分爲高層住宅，一小部分爲低密度特色住宅。
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每個地塊的詳細規劃爲：
A地塊：約5.45萬㎡高層產品，共150套，套均面積364㎡；
B住宅：約3.8萬㎡高層產品，共177套，套均面積約216㎡；
C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯排及獨棟，共46套，套均面積412㎡；
D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯排與獨棟，共98套，套均面積282㎡。
本次二期產品大概率還是延續老上海格調的石庫門+現代代摩登風格，格調依舊非常高。
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萬竹街41號
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露香園一期
露香園一期低區
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露香園一期低區夜景
露香園二期效果圖
項目整體定位爲融合歷史街區風韻、頂級都市豪宅體驗、高端TOD精品商業、海派風情別墅社區爲一體，打造上海老城廂核心區的新興地標，使之成爲上海城市更新和風貌保護領域的新品牌、新範本、新標杆。
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我們來具體看看露香園二期每一個地塊的具體設計圖示：
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黃浦豫園鑽石級地塊
露香園二期臻稀加推12套風貌別墅
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