買3千萬宅月負擔10萬!「庶民家庭」不敢碰 交易量遞減

北市7000萬元以上住宅交易量,2年減幅27.2%。(圖/中信房屋提供)

記者張菱育臺北報導

雖然今年房地產市場買氣有回溫趨勢,但是高總價住宅交易量仍不若以往,7000萬元以上的高總價住宅,交易量較2年前減幅高達27.2%,而總價3000萬以上的物件,近2年則微幅衰退2.5%。房仲業者認爲,在屋主價格趨於堅持、買方不願追價的情況下,北市高總價住宅交易量仍持續低迷。

中信房屋統計實價登錄,臺北市總價逾3000萬元以上的交易量,連續2年持續減少的行政區中山內湖士林等區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上的交易量連2年減少行政區,則有南港文山中正松山、內湖等5區,減幅分別爲71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來臺北市住宅交易價量波動穩定,隨着整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗股市頻創新高,在資金無虞基礎下,總價7000萬元以上的超高總價屋主,因此對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,在買賣雙方後勢意見相左的情況下,高總價住宅因而產生交易衰減現象

至於3000萬元以上的住宅,全北市2年間交易量也衰退2.5%。張漢超認爲應是民衆負擔能力產品定位問題。依央行及北市府的看法,「高總價」住宅的門檻在7000萬元以上,但對一般民衆來說,即使總價只有3000萬元,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬元,房價仍令人難以負擔。

張漢超表示,北市房市交易大宗仍在3000萬元以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性優點,但在目前經濟環境社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前大衆真正的需求所在,或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

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