買不起大房？北京「老破小」逆勢上揚 年輕人瘋搶購

看好購房門檻較低與未來升值潛力，今年以來北京年輕人掀起搶購「老破小」房型的風潮。 （示意圖:shutterstock/達志）

近日，北京房市出現引人注目現象，許多年輕人正積極搶購過去乏人問津的「老破小」房源。這一趨勢不僅反映當前房市的微妙變化，也折射出年輕人購房觀念的轉變，長期來看，隨着城市更新改造的推進，「老破小」未來的升值潛力也不容忽視。

北京所謂「老破小」，指的是位於城市中心地帶、年代久遠、設施相對落後但交通便利的小戶型住宅。這些房源雖在居住條件上不盡人意，但近期憑藉優越的地理位置和相對較低的價格，成爲衆多年輕人的首選。

實際上，從2024年以來，北京「老破小」房源的成交量顯著增長，日均成交量年增近40％，成交週期也大幅縮短至平均7天。根據大衆新聞報導，這一變化與北京房市近期發佈的一系列利多政策密切相關。例如，公積金貸款政策的放寬，使得購買「老破小」的貸款額度增加，貸款期限延長，進一步降低了購房門檻。

在這些政策的刺激下，許多年輕人紛紛行動起來，加入購房大軍。作爲一名「90後」的紋身師餃子便是其中一員。他表示自己在北京生活多年，一直渴望擁有一間自己的房子。在房價跳水和利多政策發佈後，看到購房的希望。經過長時間看房，最終在朝陽區紅廟北里社區買了一間「老破小」，價格比她最初的預算低了近30％。

如今像餃子這樣的年輕人不在少數，普遍認爲，「老破小」雖然外觀破舊，但內部可以通過裝修煥然一新，且地段優越，交通便利，非常適合通勤和日常生活。此外，隨着城市更新改造的推進，「老破小」未來的升值潛力也不容忽視。