賣厝阿明／看不懂預售屋平面圖？專家教您一招辨房型

甜姐兒店長HONEY江心𦈕（右）說明，買方如果想在第一時間分辨預售屋房型大小，其實通常會以權狀坪數作爲判斷標準 圖／賣厝阿明提供

新一波的房貸政策調整，利多於首購族。首購族想要買一間自己的房子，如果從預售屋下手，該怎麼留意相關細節呢？

市面上建案琳瑯滿目，有時候到了接待中心，沒有蓋好的可以現場看就算了，連樣品屋也並非真正完工的模樣，接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」（簡稱平面圖）和「傢俱配置圖」（簡稱家配圖）。

如果想避免買到迷你房型建案，也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數，但坪數卻小很多的物件，究竟該怎麼分辨？

甜姐兒店長HONEY江心𦈕說明，買方如果想在第一時間分辨預售屋房型大小，其實通常會以權狀坪數作爲判斷標準。

目前市售迷你房的物件，通常會以「迷你二房」、「迷你三房」居多，如果公設比在30％至35％的前提下，那麼各類房型情況如下（以下皆爲權狀坪）：

那我們以「二房」房型爲例，真正的「大二房」格局，權狀會在30坪以上（含不含30坪視公設比高低與規劃而定），「正常二房」則在26～30坪，而「小二房」落在21～25坪，「迷你二房」僅20坪以下。

如果看上「三房」房型的預售屋，那「大三房」在51坪以上，「正常三房」落在40～50坪之中，「小三房」範圍在32～39坪之間，「迷你三房」則在31坪以下。

不過上述方法只是概抓坪數，若公設比是2字頭，就不太適用以上各類房型；另外，「捷運共構宅」也不適用以上標準，因爲「共構宅」的室內實坪會更少。

阿明提醒大家，預售屋的樣品屋多半都有精心規劃，實際還是要以平面圖中的尺寸爲主，纔不會有一種買了還豪宅後交屋卻感覺房子變好窄的現實。

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