賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-都市更新

臺中買房專家江心𦈕（左）。 圖／江心𦈕提供

（小花一臉興奮）

小花：「小明!!我從剛纔來的路上發現，之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子，最近整個開放後變超漂亮的~~」

小明：「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」

小花：「（眼睛變星星貌）跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦，兩邊的市容一邊美化的很舒適，一邊就顯得老氣沉沉，你看舊社區的牆面都斑駁了。」

這個單元我們邀請臺中買房專家江心𦈕來幫大家分享，臺灣有很多老舊社區，早期道路規劃不符現代使用，巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，美化環境，讓大家住的更安全、更開心。

臺中買房專家江心𦈕特別用三個方向說明：

一、歲月催人老~當然房屋也會老

生活環境的設施也會隨着時代需求不同，都市更新條例第4條定義，都市更新是爲了促進城市土地有計劃地再開發利用，恢復都市功能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，處理方式可分爲三種：

1.重建：對老舊、陳舊的建築物、設施或區域進行拆除/改建，建造新建築物或設施。

2.整建：對已有的建築物或設施進行局部性修繕、改善或更新，提升功能、美觀和安全，但不涉及整體性的重建。

3.維護：對現有建築物或設施進行日常性維護保養，確保其正常運作和長期使用。

二、優先劃定都市更新區域

1.建築物過舊而且非防火構造，或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。

2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮，恐影響公共安全。

3.建築物未符合都市應有之機能。

4.建築物未能與重大建設配合。

5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值，極須辦理保存維護。

6.居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

三、其他

都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後房價易漲，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處。

感謝臺中買房專家江心𦈕（大明星小星星）知識分享

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圖／賣厝阿明提供