賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

好室成家社宅專業經理人張智瑋（右）。 圖／張智瑋提供

小廖：「老婆~現在租屋也太貴了吧！怎麼辦…」

小瑩：「真的嗎？現在物價這麼高，我再怎樣精打細算都覺得存不到錢…」

小廖：「還是我們看看社宅的包租代管，好像有比較便宜！」

這個單元我們請到好室成家社宅專業經理人張智瑋來跟大家分享，包租代管是政府推動的社會住宅政策，獎勵租屋業者承租或協助管理民間住宅，提供居住選擇給弱勢族羣及就學就業者。

張智瑋表示，居住權是基本人權之一，但是現行租屋市場中，弱勢族羣往往租不到房子、租不起或租到品質不佳的房屋。

另一方面，房東也面臨租屋管理的困擾，寧願將房子閒置不出租。

爲了改善這些問題，政府推動「社會住宅包租代管」政策，期望達到保障弱勢居住權利及促進租屋市場健全發展的雙重目標。

社會住宅包租代管分爲「包租」及「代管」兩種模式。

包租是指政府獎勵並補助租屋服務業者承租民間住宅，由業者扮演二房東角色，將住宅轉租給經濟或社會弱勢者以及在當地就學就業者;而在代管是指業者則僅負責協助房東管理出租給弱勢對象的住宅。

好處是透過只租不售的方式增加住宅供給，讓租屋成爲除了購屋以外的居住選擇，有助於租屋市場相互調節達到平衡。

另外，與政府直接興建社會住宅相比，包租代管能活化民間閒置住宅，減輕地方政府財政負擔，政府資源也能循環使用，幫助更多人。

感謝好室成家社宅專業經理人張智瑋知識分享https://www.facebook.com/chihwei.chang.31/

圖／賣厝阿明提供