賣厝阿明／多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗？

Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理（藍衣者）。 圖／陳祥輝提供

名下有許多房產的朋友們，自從聽到囤房稅上路後，開始苦腦這繳稅的問題（有錢人的困擾啊~），不過有聽說，多屋族參加包租代管，囤房稅比較俗？這次阿明來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明，囤房稅2.0上路後，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，相較起來稅負差異說明。

關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明

Q1：什麼是囤房稅2.0？

A：囤房稅2.0全名是《房屋稅條例》2.0，於2024年7月1日起實施。該法案調整非自住住家房屋的稅率，從原本的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。此外，所有縣市政府均需制定囤房稅，並採用「全國歸戶」和「全數累進課徵」的方式進行稅收。

Q2：囤房稅2.0有哪些主要變動？

A：主要變動包括

1. 稅率調整：非自住住家房屋的稅率由1.5%至3.6%提高至2%至4.8%。

2. 全國歸戶：計算持有房屋戶數時，將以房屋所有人在全國內持有的總戶數計算，而非按各縣市分別計算。

3. 全數累進課徵：稅率將根據持有房屋的數量進行累進徵稅。

也就是說~持手房屋越多，就要繳越高的稅率！

Q3：有沒有免納入囤房稅戶數計算的房屋？

A：有！以下12大類房屋免納入囤房稅戶數計算

1.公有房屋

2.社會住宅

3.包租代管房屋

4.勞工宿舍

5.獎勵停車位

6.管委會或避難空間

7.公同共有房屋

8.長照機構宿舍

9.文史建物

10.促參附屬設施住宅或宿舍

11.不堪居住房屋

12.其他經財政部覈定的房屋

Q4：多屋族如果參加包租代管，囤房稅怎麼算？

A：囤房稅2.0方案中，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，那該屋仍歸納與自用住宅1.2%稅收一樣！相較起來稅負更輕，這樣可以鼓勵更多人將房屋出租，增加租屋市場的供應量，也讓租客更容易找到合適的租屋。

陳祥輝店經理表示，現行將閒置的房屋出租予租金補貼戶及參與包租代管計劃者，政府提供房屋稅，比照自用住宅優惠稅率1.2%，因此多屋族設籍可以選擇新成屋或現值較高的房屋，也可以將閒置的房屋，搭配政策轉出租，以達節稅功效。加入社會住宅出租計劃的房東若仍在工作，就不用擔心沒人幫忙管理房客，租屋協調相關事情都由業者免費服務，而且租金收入享有每月免稅額1.5萬元，房屋稅及地價稅也都有優惠稅率，真的是好處多多！

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