美10月房貸利率連三升! 8月以來最高水平

▲美國房貸利率連三升。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

美國10月初房貸利率連續第三週上升,達到自8月以來的最高水平,導致現有房主和潛在購房者的需求大幅下降。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)經季節性調整的指數顯示,10月初的總抵押貸款申請量較前一週下降了17%。

綜合外電報導,30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率,針對符合貸款限額的貸款(76萬6550美元或以下),從6.36%上升至6.52%,基點(包括貸款發起費)從0.62增加至0.65,適用於20%首付的貸款。

最受利率變動影響的再融資需求跌幅最大,周比下降了26%。然而,與去年同期相比,需求仍高出111%;2023年的利率高出118個基點,因此去年購房的人現在可能會從再融資中受益。再融資申請佔總申請量的比例在超過一個月以來首次跌破50%。

房貸申請量上週下降了7%,但與去年同期相比仍高出7%。目前市場上有更多的房源,爲部分買家提供了購房的機會。

MBA經濟學家喬坎(Joel Kan)在新聞稿中表示,「潛在首次購屋族的需求在某種程度上仍然保持穩定。儘管利率上升,聯邦住宅管理局(FHA)的購屋申請幾乎沒有變化,因爲一些首次購房者由於房屋庫存情況的改善仍然活躍於市場。」

10月14日當週房貸利率變動不大,尤其是假期過後。季性調整房貸利率的上升可能已經減緩了再融資的復甦,但比起關注利率,買家似乎對未來幾個月經濟狀況的擔憂。一些人表示,他們會延後進行這樣的重大購買,直到11月大選結束後再作決定。