美6月房價攀頂 銷售降溫

美成屋銷售中位價走勢

美國6月房市急遽降溫，原因在於房貸利率攀升、房價突破新高，導致許多民衆買不起房子。全美房地產經紀商協會（NAR）20日公佈，6月成屋銷售中位數價格年增13.4％至41.6萬美元，創下NAR 1999年有此紀錄以來最高。

NAR數據亦顯示，6月成屋銷售經季調後月減5.4％，換算成年率爲512萬戶，來到2020年6月以來最低水位，且連五月下滑。與去年同期相比更大跌14.2％。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示：「房價走高與房貸利率上揚，明顯改變房市動能。想買房子的民衆如今無力負擔。」

據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至7月14日止的當周，主流30年期房貸固定利率平均達5.51％，此數據遠高於去年同期的2.88％。

儘管房價改寫新高，但房屋依然以極快速度賣出，顯示買房需求維持強勁。6月房屋從上架到賣出平均僅需14天，此爲2011年有此紀錄以來最快。

6月待售房屋庫存攀升，但依然維持在低檔。截至6月底爲止，美國待售房屋供應量爲126萬戶，較5月增加9.6％，按目前銷售速度相當於三個月供給量。

但買房需求未來幾個月恐怕下滑。據房貸銀行家協會（MBA）20日公佈報告顯示，上週（7月15日止）房貸申請案件數量（包括再融資與購屋需求）周減6.3％，連三週下滑，創22年以來最低。

其中，購屋房貸申請件數週減7％、年減19％。房貸再融資申請件數較前一週減少4％，與去年同期相比劇減80％。民衆購房需求下滑，導致再融資占房貸申請比重由30.8％升至31.4％。

美國如今面臨通膨飆漲難題，房市降溫恐進一步傷害經濟成長。美國商務部先前數據顯示，美國首季經濟萎縮1.6％，部分經濟學家預測，第二季經濟成長恐怕有限，甚至可能再次萎縮。