美房貸利率7.13% 攀今年來新高

根據美國抵押貸款銀行協會(MBA)的最新統計,截至4月12日當週30年期固定房貸利率飆升12個基點至7.13%,寫下去年11月底以來新高。

此外,房價也在上漲。據房地產經紀公司Redfin統計,截至4月14日止的四個星期內,房價中位數較去年同期上漲5%,達到380,250美元,與2022年6月的歷史高點僅相差3,095美元。高利率加上高房價使購屋者的每月房貸付款中位數年增11%,達創新高的2,775美元。

儘管房價、利率齊揚,上週購屋活動趨於穩定,MBA購屋房貸申請出現五週以來首次翻紅,上漲5%,再融資申請則小幅走高,綜合兩者的整體房貸申請量上週上漲3.3%。

同時,Redfin購屋者需求指數也接近七個月以來的高點。Redfin經濟研究主管趙成(Chen Zhao,音譯)表示,部分購屋者憂心利率可能會上漲,因此希望現在就買房,其他人則以壓低房價預算應對。

由於美國公債殖利率近期續飆,10年期公債殖利率已升抵去年11月以來的最高,房貸利率面臨進一步上揚的風險大增。

Fed主席鮑爾16日的發言再潑降息冷水,此舉可能將使房貸利率維持在高位,並抑制房市需求。

新屋銷售在去年7月站上一年新高後持續走跌,而成屋簽約待過戶指數2月仍因庫存有限和價格居高不下而表現低迷。