美房市復甦之路顛簸不平

美國上週公佈多項房市指標，結果好壞參半，凸顯美國房市雖然處於復甦軌道，不過卻依然顛簸不平。因此美國本週將再度公佈的新屋銷售與S&P席勒房價指數，或許將有助外界更加釐清美國房市現況。

上週商務部發布5月營建許可初估值，結果爲78萬棟，較前月增加7.8％，創下2008年9月以來新高。至於新屋開工初估值爲70.8萬棟，也連續第5個月持穩在70萬棟之上。

此外全美房屋建造協會（NAHB）的調查也顯示，美國6月房屋營建商信心上升到5年來最高。這些利多消息都凸顯房市景氣正逐步回溫。

不過房市買氣卻依然處於疲弱不振，根據全美房地產經紀人協會（NAR）數據指出，5月成屋銷售年率下滑1.5％到455萬戶，低於市場預期，意味房市復甦之路依然崎嶇不平。

由於美國就業成長在最近幾月大幅放緩，加上信貸融資管道有限，讓即使擁有處在低檔的房貸利率與低價房產支撐，美國房市的復甦動能依舊受到抑制。該現象也符合聯準會主席柏南克聲稱，美國經濟至今無法獲得房地產復甦提振的說法。

美國房地產抵押貸款業者房利美日前發佈月報指出，儘管最近幾個月來，衡量美國房價的主要指標已經趨於穩定，不過它也預估在明年年初房價觸底前，全美房價還是可能出現小幅下滑。

房利美首席經濟學家鄧肯警告，歐債危機惡化，與美國財政問題不確定性的影響，都威脅美國經濟未來可能處於下檔的危機，這也勢必將對房市復甦造成衝擊。