美國房價 再創史上新高

供需失衡、經濟強勁，今年仍是易漲難跌 圖／美聯社

美國房屋供應吃緊和市場需求強勁，去年12月房價再創歷史新高紀錄。專家表示，供需失衡加上美國經濟強勁，今年房價易漲難跌。

根據標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示，去年12月全美房價經季節調整後月增0.2％，連續七個月改寫新高紀錄。與一年前同期相比，12月房價年增5.5％，高於11月的年增5％。

報告指出，12月美國十大城市房價年增7％，超越11月的年增6.3％。20大城市房價年增6.1％，寫下2022年11月以來最大漲幅，亦高於11月的年增5.4％。

最新數據顯示，美國20大城市有半數房價刷新紀錄，有四個城市年漲幅超過8％，而且是2022年11月以來首見20大城市房價同步走高，無一下跌。

12月房價漲幅最大的城市是聖地牙哥的年增8.8％，洛杉磯與底特律以8.2％的年增幅並列第二名。漲幅最小的城市爲奧勒岡州的波特蘭，僅年增0.3％，不過這是波特蘭房價連跌11個月後首次回升。

標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、不動產與數位資產部門主管路克（Brian Luke）指出，回顧2023年，即便美國房貸利率躥揚，2023年房價漲幅仍超越過去35年的平均年升幅3.5％，但已較2022和2021年的兩位數升幅緩和。

另據美國房地產經紀人協會（NAR）日前公佈的資料顯示，1月美國成屋房價中位數年增5.1％，達379,100美元。

聯信銀行（Comerica Bank）首席經濟學家亞當斯（Bill Adams）指出，房價上漲讓美國民衆覺得家庭財務狀況更好，並有助提振消費者信心。

亞當斯預期美國房價持續走高，但漲勢將放緩。他表示，美國房市供給與需求面皆遭受高房貸利率衝擊，導致屋主惜售和潛在買家被迫退出市場。再加上美國勞動市場保持穩健，意味着今年房價可能持續攀升，不過升幅可望較2023年縮減。