美國降息了，中國的房地產會不會再次飛速增長？

美國降息了，中國的房地產會不會再次飛速增長？

這種夢你想都別想。其實咱們中國政府對房地產的政策一直都非常清晰，那就是一定要軟着陸，一定要穩，絕對不能讓房價虛高，因爲虛高的房價不利於咱們中國的經濟轉型，不利於咱們中國成爲超級大國。你見過哪個偉大的國家、排名第一的國家是靠房地產支撐成爲超級大國的？肯定得靠科技實力，所以纔有衆所周知的卡脖子事件。

所以咱們中國的經濟轉型勢在必行，一定會從地產經濟轉型到數字經濟，一定會轉型到包括大家熟悉的人工智能這種新型生產力。不過房地產曾經對咱們中國經濟的貢獻也是有目共睹的。

而且咱們中國有十四億人口，一二線城市的中產主要資產就來自房子，中國老百姓差不多 70%的財富都跟地產相關，咱們中國老百姓的負債主要也是房貸，各地方政府的主要財政收入就來自房地產。所以地產絕對不能崩盤，如果現在房價暴跌，中國老百姓 70%左右的財富就化爲烏有了，這種風險沒人能承擔。

所以中國政府對於房地產的政策一直很明確，就是減緩下降速度實現軟着陸，但不可能再回到高增長的黃金週期了。所以這次 9 月底的政策寫得很清楚，叫止跌回穩，明白了吧？

那你說這個城市的房子能不能買？

地產短期看金融，中期看土地政策，長期看人口流向。咱們現在住的、準備建的、已經建成的、準備要修的房子，能容納咱們現在人口體量的兩倍甚至更多。可咱們現在已經出現人口負增長，很多小城市人口淨流出。如果沒有人口，誰來支撐房價長期增長？

房子就像這個城市的股票，如果這個城市有未來，這城市的房子就值得買。那這個城市的未來取決於什麼？

第一是產業結構，第二是人口結構。這個城市全是老年人，年輕人都跑了，那誰來支撐房價？這個城市的產業全是舊的，沒有新產業，那房價怎麼撐得住？但這個城市如果有新產業、新的增長方向、新興產業，能吸引人才、技術、人來這裡讀書、就業、創業，吸引年輕人都進來，人口形成淨流入，那這個城市房價的穩定性和增長性就可持續，這就是一套邏輯。您掌握了方法論，就知道怎麼選。

咱們中國很多城市的房子，核心資產未來會越來越稀缺，因爲核心城市的核心地段就是稀缺的。我之前說的新加坡模式，但是極度稀缺。這已經很清楚了，不清楚是因爲你沒看清背後的邏輯。

所以很多人問我可不可以買房？

如果你是爲了改善消費，改善居住環境，有錢想住得好點，那你買就行。但如果你說今天想炒房，想通過房子讓資產保值增值，還想像過去那樣投資地產，兩三年資產就翻倍，這種夢你別做了。