美聯物業：2023年香港樓市新盤銷售率不足5成

智通財經APP獲悉，美聯物業發佈的數據顯示，2023年香港樓市共推出的35個全新新盤項目，涉及單位總數達14,119夥，而該批項目於去年共售出6,740個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約48%，不足5成水平。比率較2022年約53%進一步下挫，較2020年約7成更顯著減少。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以2023年登場的35個全新盤按間隔劃分，以兩房供應最多，錄6,787夥；期間共售出3,806夥，即售出率達56.1%，無論銷售量抑或銷售率爲各間隔最高；另一方面，一房及開放式單位供應爲4,559夥，去年售出2,099夥，售出率錄約46%；至於三房或以上單位供應2,773夥，去年售出835夥，售出率更低見30.1%，可見三房或以上單位銷售速度較慢。

香港樓市去年推出的全新盤不少爲中細價物業，導致接近8成半成交的實用呎價爲2萬港元或以下。若將2023年全新盤售出的6,740個單位按實用呎價劃分，當中實用呎價1.5萬港元或以下佔最多，約42.5%；僅次的是實用呎價逾1.5萬至2萬港元，錄約41.9%，即2萬元或以下佔約84.4%；至於實用呎價逾2萬港元佔比，則佔餘下約15.6%。