樓市終於熄火了，認購率不足13%，有的樓盤認購率將近零！

樓市終於熄火了，認購率不足13%，有的樓盤認購率將近零，也就是一套房子都沒有賣出去。是我們的買房人學聰明瞭，還是大環境不好，買房人手裡面沒有子彈呢？還是我們的樓市本就該如此呢？其實啊，在早上看到這個消息的時候，我也非常的震驚，因爲這個消息來自於我們的一線城市上海。

消息具體的內容是這個樣子的，大家可以看一下，就是在上海某一個郊區的一些樓盤啊，整體的認購率不足3%，而且有一個樓盤它的認購率是零，也就是這個樓盤開盤賣房，結果沒有一套賣出去，沒有人來買房，說實話，這樣的表現真的讓人非常的震驚，和我們3月份的樓市小陽村形成了鮮明的對比，在三月份裡面，不管是其他的重點城市還是我們的上海，我覺得成交量都還算旺盛的，雖然沒有大幅上漲的跡象，但是成交量還是非常不錯的，不管是新房還是二手房，成交量都是非常多的，那爲什麼一下子就變成這個樣子了呢？所以啊，我們也在反反覆覆的想這個問題，那麼樓市接下來到底應該怎麼走？通過這樣的現象，我們買房人應該做些什麼樣的準備，做些什麼樣的抉擇呢？那首先來說說樓市應該怎麼走吧，我覺得房租不炒仍然是大的主基調，未來樓市還是以穩爲主，想要期待房價暴漲的概率呢會越來越小。當然並不是說房價它就不漲了，我說的是暴漲，而不是小小的微微的上漲，因爲成本在不斷的增加，房價肯定也會水漲船高，而且在樓市分化日下，很多重點城市優質的房產纔會上漲，並不是說你只要在上海，上海所有的房子都會上漲，不是這麼回事了，而且啊，在城市與城市之間，那些小城市的房價可能基本上就維持這樣一個狀態了，能不暴跌就不錯了。那第二個呢，就是放在上海這樣的一線城市，郊區的房子都已經這麼慘淡了，一方面呢，說明了樓市如此的糟糕，另外一方面呢，說明了我們的買房邏輯也發生了翻天覆地的變化，就如同前期我給大家說的，現在的人口可能是在迴流，迴流到我們的市中心，迴流到我們的核心地段。那這個時候呢，我們郊區的房子可能就要陸陸續續的走向省壇了，所以這個時候可能我們啊不太願意去買郊區的房子了，因爲在很多買了郊區房子的人手裡面，他們還有大量的二手房，而這些二手房目前完全是處於一個有價無市的狀態，而且降價也賣不出去，不僅僅是在上海，即便是在重慶這種房價特別低，城市定位特別高的城市也是如此，好多人買了特別偏遠的新房，然後現在淪爲的二手房，然後他打算把自己的二手房賣掉，就跑到了他買房的那個新區去看了一下，結果看了一下就是周邊沒有什麼車，連公交車都特別的少，馬路啊特別的寬，特別的豪爽豪華，但是呢，就是沒什麼人，關鍵是啊，連一箇中介門店都沒有看到，那他應該把他的房子掛到哪裡去買呢？比如他買的房子在龍興或者在空港新城，那麼他把那裡的房子難道掛到江北嘴的二手房門店來賣？什麼？你要知道，這可相差了十幾二十公里甚至更遠的距離啊，買起房呢也不太方便啊。而且這樣的現象說明了在那個新區的房地產市場基本上是沒有二手房市場的，二手房是沒有流動性的。那這個時候怎麼幹呢？就進入我們第三個建議呢，我建議大家接下來的買房呢，只要不是自住，不是在那個片區死活，我個人建議呢，儘量遠離郊區房，郊區房可能就是一個雷，你買入手裡面的時候特別爽，特別舒服，覺得自己買了一套房子了，空氣清新，公園也特別大，但是呢，當你想要賣掉的時候，想要變現的時候，可能是降價都賣不掉，而且是大幅降價都賣不掉。而且啊，現在的人越來越聰明瞭，沒有人願意來接手你那樣的房子，他還不如就在旁邊買一個新房，對不對？郊區那麼多的地，重新開發一個不就好了嗎？所以啊，投資的人呢，就儘量遠離郊區了。那麼最重要的一個建議，就是今天我給到大家的第4個建議，在接下來的買房之路上，我建議大家都穩重一點，即便是在覈心區域啊，我們也不要買的太多，一定要留足夠的現金流，比如啊，你有500萬的存款，那麼我們就拿200萬出來買房吧，一定不要超過250萬，不要超過300萬，我們儘量只拿一半的資產出來買房子，把它換成實物的資產。因爲核心區域黃金地段的房子，它肯定還是能夠跑贏通貨膨脹的，而且有一些優質的房產，它的的確確還有大幅上漲的機會，也許會給我們的財富帶來一定程度的提升。但是千萬不要太激進了，像上一輪去庫存那樣，很多人把家裡面的存款全部用於買房，他總覺得房價會翻倍，翻倍之後就賣掉，有的人膽大的還要高槓杆，所有的都是低首付，而且還要向親朋好友借錢去多買了幾套房，結果呵呵了。你看看，現在好多人都說日子難熬啊，他好想把手裡面的房子趕緊賣掉，關鍵是沒人買。其實啊，這就是對未來房地產預判錯誤造成的。當然最主要的一個原因還是大家太貪了，還是大家覺得房子可能像以前那樣會大幅上漲，所以呢，通過這個現象呢，我是想告訴大家，接下來的買房呢，大家都應該三思而後行，更慎重一些了。