沒買房的90後，還能在海南撐多久？

肖路最終還是決定離開海南，返程機票訂在7月中旬，目的地是老家瀋陽。

2017年他畢業後來到海南一家免稅品公司，效益好的時候每月能拿到七八千元的工資。去年開始，免稅品銷售開始受到行業整合的衝擊，陣痛也傳導到工資上，有時工資甚至打了對摺。

今年三月，他跳槽到一家韓國免稅貨品供應公司，拿着更加穩定的工資，也有更好的發展前景。幾乎與此同時，他萌生了在海口買房的念頭，他喜歡海南，也喜歡現在的工作，既然如此那就不如早做打算。

但當時的情況是：他跟我擠在不到20平的合租公寓裡，拿着到手五六千元的工資，新入職的韓國企業要從第二年纔開始交納住房公積金。那時候他還沒有開始瞭解海口房地產市場，買房的念頭頗有些苦中作樂的意味。

事實上，租房對於到海南來的年輕人來說已經是一筆不小的開銷，前段時間諸葛找房發佈數據顯示：三亞、海口合租房壓力是全國前兩位，合租租金佔收入的比重超過50%。雖然我們的收入情況好於平均水平，但是居住的環境並不能令人滿意，年後的返潮天氣令人難熬，我們雙雙生了一場大病。後來我們不再合租，與相對舒適的居住環境一起來的，則是更高的租金壓力。

全國範圍內房地產市場“小陽春”和今年四月以來從海南本地案場流出的“銷售火爆”的視頻，讓肖路如坐鍼氈，不得不馬上把購房提上日程。說到底90後想不想在海南買房，歸根到底還是他們的家人想不想在海南買房。

肖路家人給出的首付額度是30萬，這已是三線城市小康家庭的壓力閾值。因爲他在去年6月已經辦好人才落戶，所以按照本地戶口，首付30%來計算，房子總價應在100萬。那麼100萬的房子海口還有嗎？現在還能留下印象的也只有碧桂園中央半島的23度海和W公館，53-56平開間，單價17300-19000元/㎡之間，總價略高於100萬。這裡的景觀面是極佳的，看房者大都心曠神怡，但是用在家鄉購買改善型三居室的房價購買大開間，是正確的嗎？

肖路的家人給出明確的指示，“不考慮開間產品”，即使在海南，剛需仍是買房的第一動機，這基本上就封死了100萬以內的所有可能，也使肖路在海南買房的決心第一次受挫，他開始發覺買房並沒有他想的那麼容易。

在海南工作的年輕人，他們的父母第一次來海南看望他們時，多半會帶上大包小包的土特產，也多半會抽時間去看看海南的樓盤。就像小時候我們看到心愛的玩具都會拉着父母多看幾次一樣，買房這件事終歸還是要這些上了年紀的“投資人”實地走一趟的。

沒過多久，肖路就安排父母赴瓊。他用不多的存款，爲父母預定了昂貴的海景房和旅行車，希望他們能在海南旅行愉快，並對這裡充滿好感。除此之外，他也安排了爲期幾天的看房之旅，他們帶上銷售顧問，先後看了觀瀾湖觀悅、碧桂園劍橋郡、恩祥新城、金地自在城、南海幸福匯、七彩瀾灣等當時在售的項目，他們把篩選目標定爲70-80平的緊湊兩房。

放寬預算和篩選範圍並沒有得到理想的結果，這些樣本中除南海幸福匯有較低總價的房源外，其餘兩房總價都在120-130萬之間，主推剛需改善的碧桂園劍橋郡沒有小戶型。這意味着，除了將近40萬的首付外，他需要申請共計90萬的組合貸（50萬的公積金貸款和40萬的商業貸款），一旦成功申請，他就要在此後的30年中每月償還4,419.66元貸款，這顯然脫離了基本的收支平衡。

肖路曾告訴我，在這些看過的房子裡，他最喜歡觀瀾湖觀悅，大面寬的果嶺景觀讓他感受到海南的意義，但是偏遠到連外賣都叫不到的地理位置又脫離了生活的本質。在這個時候他終於明白，自己可能很難在海南買房了。

上一次肖路見我的時候，告訴我他要走了，我聽得出他心情複雜，“現在的工作做太累了，我要回東北考公務員，鐵子，你想想其實我回家也挺好的。”他今年25歲，一直都是個樂觀的人，他喜歡海南，也喜歡現在的工作，但他已經說服自己回家考公務員，就像父母是這麼說服他的一樣。

我不能掩飾我的傷感，因爲他不是我在海南送別的第一個朋友。

注：文中人名均爲化名。

來源：本站房產海南站