美REITs基金 Q4漲升響起

美國REITs 2022年產業e貨利成長大幅提升

受到Fed鷹派升息，導致美國REITs（RMZ指數）近期急跌，投信法人表示，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計美國REITs獲利將成長逾13％，優於全球股市及美國科技股。

另外，依歷史經驗，在Fed升息期間，美國房價跟着同步上漲，REITs具備抗通膨與高息防禦特性，在超跌及獲利強勁雙優勢加持下，第四季漲升行情看俏，現在是逢低買進時機。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟仍爲世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，美國經濟將軟着陸，對美國REITs仍是正向。

近期美國REITs受到Fed鷹派言論而急跌，預估9月Fed會議前將持續低檔整理，預期10月開始公佈財報後止穩反彈，11月期中選舉後至年底有機會再向上攻一波，建議RMZ指數1,300點以下皆分批進場佈局，以掌握年底的漲升行情。

就基本面分析，美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景，第二季財報達成率爲史上最高，第二季有高達70％公司超越預期，僅8％低於預期，68％調高全年獲利展望。

就次產業分析，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30％以上，承租率也創新高到97.9％；數據中心受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長；電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金第二季仍穩健上漲15％，承租率也維持高檔，下半年租金仍有10％成長動能；旅館業受惠商務活動變多以及出遊團客帶動下，獲利急速回升，住房金額已超越2019年。羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，在通膨隱憂牽動市場情緒下，也讓全球股市波動加劇，一般而言不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視爲抗通膨資產。

從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現，倘若後續通膨問題更爲加劇，在抗通膨投資標的選取上，不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。

地產ETF是穩健息收的產品，亦能滿足投資人對收益的渴望，可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境之下，建議投資人可分批佈局，一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。