沒想到都在看這樣的房子！到訪激增 成都新房價格分析【10月】

成都新樓市文|黎小小

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10月，成都樓市迎來回溫轉折點。

國慶黃金週後成交暴漲後，又疊加多輪新政，涉及購房落戶、提高公積金貸款額度、商轉公、取消住房限售、存量房貸利率調整等多項利好，樓市“止跌回穩”正在顯效。

10月新政回顧：

而從數據端口，也能明顯感受這種熱度和市場情緒波動。

單月情況方面，2024年10月，大成都發放預售證79張，推新套數6092套，上新套數回落約36%；成交量7269套，環比9月成交套數增加約1954套，環比增長約36%，這一成交量回歸到今年6-7月的水平。

成交量的猛增，主要是黃金週疊加兩輪新政刺激，樓市應聲實現轉折回升。

但也需要看到全年成交量的銳減。以今年1-10月成交、預售總量來看，共上新76769套、成交79860套房源，相比去年同期12.2萬套新房成交量，減幅約34%。

供應方面，雖然10月取證新房量明顯減少，但多數項目已經集中在9月底、國慶前夕取證，由此10月整體的供應量仍然不少。

分區域看，取證項目最多的是雙流和天府新區。其中雙流取證13張預售證、827套房源，預售均價13386-43876元/㎡；

天府新區共計取證12張預售證，1429套房源；主城5區共取證15張預售證、913套房源；二圈層共計取證29張，推新2194套房源。

10月大成都範圍內共成交7269套，其中6008套集中於中心城區，而郊區成交量僅1261套，分化進一步加劇。數據顯示，大成都當月套均成交面積約131.3㎡。

當月集中開盤項目6個，大部分爲主城項目，整體去化率約95%，核芯區項目明顯更受追捧。尤其是錦江區的金茂璞逸錦江和川師大TOD錦江府南苑開盤均100%去化，而天新的天府半島由於性價比高，也實現了開盤即罄，定位高奢、總價千萬級的招商翎雲閣也實現了80%去化。

△圖據吉信行

除了這些集中開盤的項目，大部分項目也明顯感受到到訪和成交量的回升。

吉信行數據顯示，該機構當月監控項目到訪共84256組，環比上漲111%，其中成華、天新、雙流均稱爲熱門到訪區。

△圖據吉信行

同時價格方面，個別項目經歷了“國慶”假期的狂歡後，已經宣佈收回優惠。但截止目前，仍有不少有項目的優惠力度仍較大，吸引大量購房者持續進場。

另外，克而瑞數據顯示，成都中心城區 （不含青白江、新津）的新房去化週期均在18個月以內，其中錦江區、武侯區、天府新區和金牛區的去化週期從2.6個月到8.2月不等。

近日，我們剛剛公佈了 （點擊查看原文）。目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，10月在售主力項目共計421個，其中住宅364處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），主力在售商辦57處，住宅+商辦整體均價19875元/㎡。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

錦江、青羊、成華、高新、雙流、新都等區域均價有上揚，最大漲幅幅度爲錦江區，約4322元/㎡，主要原因是區域內個別高奢盤取證開盤，拉高成交均價。

△單位：元/㎡，各區域均價變化，特別是五城區及高新因爲總體供應數量不多，受個別項目取證及極端值變化影響明顯

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域爲：天府新區、龍泉、雙流、成華，近郊爲主。尤其天府新區和龍泉，整體供應量偏多。

【免責聲明】：

本條微信相關信息及數據主要採集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區爲成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作爲指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。