民生東路七大都更危老案齊發！佳元「佳元當代美術館」每坪實價逾144萬元創路段新高

都更危老整合高手佳元建設董事長蔡錫全最新力作「佳元當代美術館」，每坪實價已突破144萬元，創路段新高。圖／蔡惠芳

臺北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里，就有七大都更危老案齊發！包括：國泰臺北．寰宇辦公案、臺北西華飯店＋璞園建築團隊案、宏彙集團臺北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「臺灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案、及臺灣川普建設案；其中曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全操盤的民生東路「臺灣時報」都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出後每坪實價破144萬元，創路段新高。

臺北市政府近年連續射出「都更八箭」，包括：降低公辦都更申請門檻、放寬民辦都更法令、150天加速通關啓動、放寬危老檢討審查項目、加碼老公寓加裝電梯、防災型都更專案、整建住宅專案、海砂屋575專案等，都更危老案件持續攀升；其中民生東路沿線儼然已躍居爲都更危老的「熱區」，自二段至三段短短1.7公里，就有七大都更危老案，同臺啓動。

調查顯示，包括：國壽的國泰臺北．寰宇辦公大樓案；臺北西華飯店與璞園建築團隊合作的危老案；宏彙集團簽下的臺北大學產學合作BOT案；華泰王子飯店危老案；佳元建設在二段的「臺灣時報」改建案；品嘉建設及聖得福建設危老案；及臺灣川普建設近新生北路案貴族世家牛排店面案等，涵蓋商辦、飯店及住宅等七大開發案。

最近登場銷售的佳元建設「佳元當代美術館」，成交單價令人驚豔。據內政部實價登錄資訊顯示，「佳元當代美術館」迄今已揭露31筆，12樓33.62坪戶別於7月底以總價3,960萬元成交，每坪成交實價達144.2萬元，就「正」民生東路門牌來觀察，單價創歷年新高。

佳元建設董事長蔡錫全曾創下22天都更審查完成板橋「佳元植」危老案，並以每坪成交價93萬元刷新當時區域最高價；今年推出新店「佳元柒章」，7月成交到97.44萬元，改寫當時新店最高單價紀錄；最近重返臺北市蛋黃區推出「佳元當代美術館」，則是歷經整合高雄三大家族之一的王玉雲家族成員，其擁有的臺灣時報產權，及來自日本、美國、印度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷「佳元當代美術館」的美學生活公司專案經理汪孟繡表示，「佳元當代美術館」總銷約35億元，自6月正式開案迄今已售六成；每坪成交價落點大致在133~144萬元出頭。

就已購客戶來觀察，汪孟繡表示，主要以臺北市客層居多，其中來自中山區就佔5成，幾乎全部都是自住換屋客的需求，因爲這裡比較有純住宅的氛圍、不似靠近南京東路的中山區熱鬧、高強度商業活動，相對展現出獨特的單純和寧靜。過去，由於民生東路沿線多年來一直都鮮少有預售住宅的新案出現，累積可觀的換屋需求，而且過去幾年曾出現的預售案，主要爲大坪數產品，並沒有2、3房等房型的產品出現；再加上「佳元美術館」只規劃77戶，其中比較特別的是，地主都希望分回住宅、而不是一樓店面，只佔8戶，因此就一般都更危老重建案有一定數量的地主分回戶來說，本案相對少很多，這也是已購客戶前來置產的主要原因之一。

汪孟繡表示，目前民生東路沿線光是主要都更危老案就至少有七筆，加上殯儀館已確定會遷移，激勵區域房價相對堅挺，頗有補張的動能。

至於9月20日央行最新打炒房措施才正式實施，究竟對房市衝擊如何？蔡錫全表示，對於客戶的信心面，影響最直接，以「佳元當代美術館」來說，公開初期每週來客量達27~28組，到9月銀行自主限貸，降到18~20組，央行宣佈最新管制措施後，掉到平均12組，感覺銷售鈍化、去化時間拉長中；預期明年農曆年後至第2季，纔可能平穩下來。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於貨幣政策牽動客戶信心面弱化；不過自住剛性買方仍持續進場，上週還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。接下來，考量採取更彈性的付款方式，提升有誠意自住買方的信心。

蔡錫全表示，接下來佳元建設仍持續耕耘雙北市蛋黃區，本來今年底要推出的北士科案、吉林路錦州街口共2案，因爲市場氛圍的關係，決定延到2025年第1季農曆年後，可能329檔期再推出；另外，臺北市華陰街案、天母案，這2筆要看市場再推出。