明年逾12萬戶餘屋投入 桃竹高新屋降價壓力大

永慶房產集團今發佈「2018 Q1趨勢前瞻報告」，指出明年將有高達12.1萬戶新增餘屋供給量，尤以桃園、新竹縣市與高雄去化壓力最大。(報系資料照）

永慶房產集團今發佈「2018 Q1房產趨勢前瞻報告」，指出根據2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」統計，明年將有高達12.1萬戶新增餘屋供給量，尤以桃園、新竹縣市與高雄去化壓力最大，新屋降價求售狀況恐持續。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」，推估全臺有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。此外，根據內政部統計，2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶，兩者合計起來高達12.1萬戶。

其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三；若以各都會區家戶數來換算，則以桃園、新竹縣市與高雄佔比最高，餘屋去化壓力最大，新屋降價求售壓力大。

葉凌棋認爲，2018年臺灣房市有三大趨勢，首先是「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。經濟穩定復甦，民衆購屋信心增，但多數仍看跌房價，房價沒有上漲空間，預期房價「盤整緩跌」格局不變。

二是全臺面臨交屋潮加大量餘屋，建商力求去庫存，新屋降價趨勢續行。最後影響2018年房市三大變數：升息、餘屋去庫存、經濟走向。若明年美國加速升息，國內央行跟進機會增，預期2018下半年就有升息機會，增添房市變數。