名人找個家／羣益期董座賈中道 首重好鄰居

羣益期貨董事長賈中道。 業者/提供

「千金難買好鄰居」！羣益期貨董事長賈中道歷經多次換屋經驗後，語重心長道出買房關鍵「Slogan」。他認爲，只要自住需求，必須慎選售後服務佳的建商，以及管理完善的社區，並應該量力而爲。

賈中道多年來買過八間房子，首購是在準備結婚時，當時挑屋條件只求夠住、靠近上班地點，買下位於臺北市復興北路、錦州街口的電梯華廈，雖然生活機能佳，但面臨沒停車位、缺乏管理、鄰居不易相處、運動不便、外頭過於喧囂等問題，加上公司搬遷，決定另尋他處。

賈中道小檔案 圖／經濟日報提供

第二間房則隨公司搬至新北市的汐止，看上知名建商蓋的電梯大樓預售屋，他特地挑選景觀極佳又安靜的32樓，所有設備都符合自己喜好安排，結果遇到當地大淹水，房價暴跌到當初買的七成，頭期款幾乎賠光，連住都沒住就忍痛出售。

之後賈中道挑選北市延吉街的公寓頂樓加蓋屋入住，即使停車位及私人陽臺具有加分效果，但仍遇到鄰居品質參差不齊、管理不佳等問題，尤其被小偷嚇到後，自己加裝保全系統，每月得多花3,000至4,000元費用。

再接下來他跟進外商科技公司友人，遠赴新北新店山上買下一間獨棟透天，優點是左右鄰居相處融洽、配備自有車庫，連長輩都稱讚是世外桃源，但下雨時氣溫較低，加上來回通勤需兩小時，他曾兩三次在山路開到睡着，考量不適合朝九晚五上班族，再度決定換屋。

賈中道後來又陸續搬至臺北市忠孝東路216巷、建國南路等地，近年則住在各項條件都滿意的國父紀念館周遭。累積多次經驗後，他表示，不論首購、換屋或是退休後居住，俗話說，千金買屋、萬金買鄰，所以「千金難買好鄰居」，里仁爲美是首要考量。

曾短暫移民加拿大溫哥華的賈中道舉例，國外優良的房地產開發商會採取以價制量策略，挑選人文層次接近的住戶，以維護居住品質，尤其具備類似酒店式公寓（service apartment）管理的住宅，更是優選。

他指出，買房有點類似買股票，只要挑選鄰居品質佳、管理完善的房屋，長久來看一定會增值，不然一直換房的風險太高。

以投資目的爲出發點，只有臺北市建國南路那間，賈中道解釋，那房子靠近大安森林公園及師大附中，算是學區房，附近鄰居大都是軍公教人員，賺了一些錢就賣掉，如果放到現在才脫手，房價可能多漲五成之多。