名人找個家/築間董座林楷傑 買房重感覺

築間董事長林楷傑。 記者嚴雅芳/攝影

築間(7723)董事長林楷傑在結婚那一年買了人生第一間30多坪的房子,餐飲事業發跡後,房子愈換愈大,但一路走來房地產「只進不出」,還幫員工買房、幫出頭期款。

他不僅自己買房,還十分喜歡買房子來「犒賞員工」,且買的皆是新建案,還幫忙裝潢、購置傢俱,讓員工可以「拎包入住」,他細數至今買過12戶住宅送員工。經濟能力好的員工,董事長幫忙出三成自備款,經濟能力差的,甚至幫忙出到五成自備款。遇到認真誠懇的房屋銷售人員,他還會多買幾戶。

林楷傑小檔案

林楷傑當年從基隆一家石頭火鍋起家,之後又在臺中打響名號,餐飲事業愈做愈大,如今「築間幸福鍋物」已在全臺遍地開花。他回憶,人生第一次買房是民國99年,因爲是基隆人,加上結婚所需,所以買在基隆,當年是金融風暴過後,因此以非常低的價格取得,每坪大約10萬出頭。後來,他又陸續在基隆買了七戶住宅,其中四戶是買來送給員工,且皆買在頂樓,如今這七戶房屋價格已是翻倍。

除了在基隆買房送員工,他在臺中也買了不少房地產,主要買在逢甲商圈,每坪單價約28萬,他說,他都是自己有買房需求,看房的時候一併買給跟着他打拚八到十年的資深員工,總價大多設定在1,000多萬。由林楷傑出資三~五成的自備款,還幫忙裝修,購置傢俱、家電。近期,則是買在新北市三重區鄰近高速公路出口的新建案,也是購置四戶送給員工。

林楷傑有豐富的購置房產經驗,問他買房有何「眉角」(技巧),他說,買房最重視感覺,尤其是銷售人員是否真誠,一個眼神、一個態度,他都會觀察,反倒是價格、未來增值空間,不是他最在乎的。「一個誠懇的銷售人員,甚至我會多買幾戶。」

他說明,地點、採光、格局、面向、樓層雖然都是買房的綜合考量,但真正會讓他出手的關鍵因素是「人」,可能是銷售人員態度真誠,或是屋主、地主人好,完全就是「憑感覺」。

林楷傑不僅買住宅,疫情期間,築間更出手買了多筆商辦、土地,他笑稱,這完全是被疫情所逼。

林楷傑說,不論是個人或是公司購置不動產都是「自用」,而非從增值的角度出發。像是買房給員工,主要是考量很多員工每個月的房租金額也要2萬多,不如拿來繳貸款,不僅可能低於房租,且最終是自有資產。若是從增值的角度出發,他反倒認爲,房地產價格應該已在高點,現在出手,向上空間有限。