名人找個家／葉子聖：博陞教育集團創辦人有需要就買

博升教育顧問聯盟創辦人葉子聖。 記者曾吉鬆／攝影

博升教育集團創辦人葉子聖現年46歲，年輕時歷經家道中落，但靠自己的打拚，他在30歲買了人生中第一間房。從第一間房入手後，短短16年間他已拚出八間房，其中三間住宅、三間公司用商辦，另還有二間即將交屋的物件，且全在臺北市的蛋黃區。他的故事，不僅是勵志的典範，他的經驗也值得有意買房的人蔘考。

葉子聖說，近年來全臺從北到南房價飛漲，臺北市大安區房價雖然不像其他地方漲勢那麼兇猛，但大安區房價極具支撐力，而且肯定不會跌，也會慢慢爬升。

葉子聖小檔案

爲什麼能夠年紀輕輕就擁有多間房產？葉子聖透露自己的父親曾歷經信用破產，當時民生社區的老家還被法拍，但一向陽光的他認爲，「這不一定是壞事，反而被逼到絕路，才能翻身」。於是他自成大會計系畢業、退伍後，努力存下他在會計師事務所工作的薪水及兼職家教的錢，以自備款近300萬元，買下當時剛蓋好約二年半的新古屋，這是位於臺北市復興北路上的小富邦大樓物件。

葉子聖坦言，當時他也曾猶豫究竟是要買市中心小一點的房子，還是大一點但遠一點的物件，後來他想通了，「時間就是金錢」，尤其是年輕正值打拚階段，儘可能買在自己工作方便的生活圈，不要爲了住大房子而增加通勤時間，應保留精力做更有價值的事。

葉子聖提醒，任何年代的人買房都會覺得房價超貴，大家也都是省吃儉用，不過許多人的思考邏輯都是要等房價下跌，但這觀念是錯的。因爲你不知道房價什麼時候纔會下跌，可能你等了五年，但房價卻已經翻上去了，即使出現回檔下修，卻也很可能比你當初想要買的價格還要高，再加上貨幣會一直通膨，儘管通膨影響程度可能隨着年代或事件而不一樣，因此他認爲「你有需要就買，不要覺得貴或想等低點，這是錯的」。

此外，葉子聖也建議重劃區的物件可入手，因爲在臺灣，只要是重劃區的房地產是沒有在跌的。他個人則推薦機捷體育大學站（A7）周邊的物件，目前當地一坪約40萬元上下，這樣的行情現在六都已經很難買到。

除了地段外，葉子聖也提醒，購屋時一定不可以照原價買，還有，要選擇大建商、知名建商的物件，不僅對自己有保障，銀行的估值也高，貸款成數也會較好。還有，若不是要住一輩子，或者不是一個很高總價的物件，裝潢費用的比率也必須控制好，例如8,000萬元的房子裝潢花了1,000萬元，但是2,500萬元的房子也花1,000萬元，那就不對了。