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｜萬科金域曦府實拍
丨萬科金域曦府航拍
大家都知道，太古裡、萬象城商業在哪，哪裡就將成爲城市的中心。一旦出現，未來城市空間和經濟格局一定會隨之快速變動。
|圖源：廣州太古匯官網
它不僅能夠打造全新的城市名片與地標，更爲城市人塑造一種更前沿的生活方式，重塑人、場、貨在城市中的聯繫。
值得注意的是，不管是太古裡，還是意向進駐的萬象城，都是首度落子廣州！它們爲何不約而通看中荔灣？
項目規劃引進優質九年一貫制學校，目前學校還沒有透露。不過，項目周邊教育資源也很豐富，包括廣州市真光中學、廣州市培英中學等百年名校環繞，緊鄰芳村小學、培真小學，優質教育配套資源集中，實現一站式教育。
總共上架的貨量超過1500套，是今年規模最大的集中選房活動。
各樓棟及戶型分佈示意圖（僅供參考）
在新房缺貨的廣州老城區，最低5.15萬/平起，總價約490萬能拿下三房，它值得買嗎？
來，一起看看老七評測~
萬科金域曦府
01
開始
周邊樓盤對比
萬科金域曦府曦府航拍
芳村板塊當前掛牌價43491元/每平，環比持平；掛牌量271套，環比下跌2%。
我們在兔博士APP上選擇華髮中央公園和海德花園爲參考，爲大家進行三個維度（樓盤、成交戶型、成交單價）的對比：
樓盤
成交戶型
成交單價
02
地段介紹
價格、交易量
丨萬科金域曦府，解渴市場
根據目前的吹風總價來推算，萬科金域曦府價格以5.15-5.85萬/平爲主。
除了荔灣，海珠、越秀這些老城區也長期缺貨，萬科金域曦府將緩解一房難求的局面。
看誰貴？新房貴還是2手貴？
本期的【萬科金域曦府】屬於灣區芳村商圈。
【成交價】新房二手價差不多；
【成交量】二手房交易量高；
【量價結論】屬於“上漲末期”的商圈；
【操作建議】建議慎入。
03
生活配套
交通、商業、學校等
【交通配套】
門口有多條地鐵，交通出行便利。
項目距1號線花地灣、坑口站約600米，未來22號線（在建）、11號線（在建）及28號線（規劃中）、25號線（規劃中）將經過這裡，通勤便捷。
教育方面，公開報道顯示，省實花地灣校區將於2023年9月正式開學。（來源：羊城晚報）
前兩天，廣東實驗中學荔灣學校官方公衆號發佈的教師公開招聘公告，也從側面證明了這一點。
招聘公告顯示，省實花地灣校區，招聘小學、初中各科教師若干。
不出意外的話，今年9月，萬科金域曦府首批業主的娃，就能開開心心揹着書包上學堂了。（具體入讀，以教育局官方公告爲準）
爲了更直觀地看到省實的進度，房產君還飛了一把小飛機。
從現場看，這個和金域曦府一路之隔的省實花地灣校區，工程進度相當可觀。
目前，省實花地灣校區小學部分基本接近封頂狀態，初中部分也建了3、4層的樣子，按這個進度，在明年年初，基本具備交付條件。
還有醫療配套，目前社區裡的荔灣人民醫院新院區如火如荼建設中，預計2023年完工，3公里內聚集市6所三甲醫院（信息來源：廣州荔灣發佈）。
而在文化休閒配套方面，灣區文化地標三館合一項目（廣東美術館、廣東非物質文化遺產展示中心、廣東文學館）已經全面封頂，預計2023年8月啓用。（信息來源：廣州荔灣發佈）。
時代的大潮需要荔灣站到鎂光燈前，而利好頻出的萬科花地灣，無疑是這波浪潮中的佼佼者。它，就是荔灣的代言人。
主推75-135㎡，三房總價400萬起
項目一共12棟超高層，45-47層高，主推75-135㎡兩至四房，95㎡三房總價400萬起，比之前便宜了不少。
戶型主要包括75㎡兩房、95㎡、110㎡、115㎡三房帶主套、135㎡四房五個戶型。75㎡和135㎡兩個戶型最受歡迎，房源也是最少。
04
戶型一覽
戶型點評
建面約75平兩房
整個項目總價門檻最低；
剛需上車戶型。
建面約95平三房
總價大約490-540萬，戶型性價比高；
建面約110-115平大三房
建面約110平的三房，做到了三開間朝南，格局不錯。
陽臺延伸到了次臥，足足有約6米長，採光通風效果不錯。
總價約600-650萬，預估單價5.45萬/平起，3、5、9棟都有這個戶型。
建面約115平3房2廳2衛
建面約115平三房，總價約630-700萬，算是大三房的“頂配款”。
戶型都是橫廳格局，大陽臺、大客廳的設計。
建面約135平四房
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