萬科利好！再獲大股東42億元低息借款

萬科再獲大股東馳援。

2月21日晚間，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額爲42億元，借款用途爲用於償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限爲36個月。

公告顯示，此次深鐵集團向萬科的借款條款與此前一致，期限仍爲3年，借款成本維持在2.34%的低利率，較全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期貸款市場報價利率(LPR)低76個基點。

就在2月10日，萬科曾發佈公告稱，深鐵集團擬向公司提供金額爲28億元的股東借款，專項用於償還萬科在公開市場發行的到期債券本金與利息。當時的公告內容顯示，深鐵集團此次的借款期限爲3年，利率爲2.34%，萬科將爲本次股東借款提供價值不超過40億元的資產進行質押，初始質押擔保物是公司持有的等值萬物雲股票，且質押率高達70%。

有業內人士表示，這一質押率遠超慣例，目前市場上通常股票質押融資業務的質押率僅爲30%至60%，並且借款利率也低於公司從金融機構的融資利率，可以看出深鐵集團在遵循市場化原則的前提下，正在最大程度上給予萬科支持。

實際上，深鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。去年5月，深圳公共資源交易中心發佈的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

2月18日，萬科同步宣佈了兩個積極消息。一是萬科將如期兌付年內第三筆公開債。二是萬科宣佈攜手中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，預期將爲公司提供正向現金流及利潤。

具體來看，萬科聯手多家險資設立16億元住房租賃基金，該基金用於收購萬科所持廈門泊寓院兒·海灣社區資產。有分析人士表示，萬科的流動性狀況仍有待改善，在過去一段時間，這家企業接連通過出售優質資產、質押股份、擔保貸款等方式回籠資金，通過設立16億元住房租賃Pre-REIT基金，萬科有望藉助其運營較爲穩定的核心資產，實現部分資金的回籠。

責編：萬健禕

校對：王朝全

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