【南山璞縵】樓盤詳情-2024最新房價-南山璞縵售樓處官方網站
南山璞縵售樓處電話：400-8558-334南山璞縵官方電話：400-8558-334
上海-嘉定新城南山璞縵售樓處電話：400-8558-334
上海-嘉定新城【南山璞縵】售樓處電話☎：400-8558-334✔✔✔
提起嘉定人們心中想到的可能是它深厚的文化底蘊、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字實在難以聯想到一起。
縱觀嘉定的新房市場，普遍都是以剛需和改善爲主，可現在卻有一個打破了人們對嘉定房產界刻板印象的新盤橫空出世，產品一經面世便引起了一陣不小的浪潮。
ta就是「南山璞縵」！
效果圖
這樣優秀的產品力、極具優勢的性價比，可以說在整個嘉定市場都見不到。
項目10月1日售樓處開放當天，到訪客戶絡繹不絕，內外人潮如織，優質的產品纔是激盪市場的石子，而顧客的認可則是驗證產品的試金石！
項目實景圖
項目實景圖
最新消息：嘉定新城「南山璞縵」已過會，即將認購！售樓處10月1號開放，推出建面約105-143㎡三房四房，均價約4.48萬/㎡！
1深耕嘉定數載
只爲磨礪出更好的產品
嘉定主城從不缺新盤，但缺區域王者。南山地產深耕嘉定數載，三年落地五子，成爲嘉定拿地最多的房企，從南山·虹橋領峰、招商南山虹橋璀璨領峰、再到龍湖南山虹橋天璽領峰，南山·嘉薈領峰......在這每一部作品背後，皆源於南山地產對城市深耕的心意相通。
在全國“保交樓”依然如火如荼的當下，房企實力的重要性在置業考量中上升到了空前高度！尤其對於南山璞縵這樣高端定位的住宅項目，由於公區硬件和額外服務的大幅增加，房企實力更深刻影響着後續生活的品質和二手市場的溢價！
上海-嘉定新城【南山璞縵】售樓處電話☎：400-8558-334✔✔✔
而在這一領域，南山璞縵的背景實力同樣堪稱區域王者！南山開發（集團）股份有限公司始於 1982 年，是新中國第一家股份制企業！目前是國務院、廣東省、深圳市三級國資委持股，國有資本佔絕對主體地位的大型國有企業集團！其業務範圍更橫跨綜合物流、產城綜合開發、資管金融、製造業等多元領域！
而在房地產行業中，南山地產業務版圖已經涉及一線城市，珠江三角洲、長江三角洲等16座城市，累計開發項目超過60個！無論背景實力，還是開發經驗，可以說都是當下房地產市場中，最爲穩健可靠的T0級房企！
2全球設計大師聯袂
打造嘉定豪宅天花板
如果說，對板塊的深耕，是南山地產堅守的“不變”。那麼對產品屬地化精研的尊重和投入，可以說，是讓南山地產真正成爲“嘉定王者”的關鍵。
首先從項目的設計師團隊中不難看出，全國頂尖豪宅設計師團隊薈萃於此，他們擁有着專爲一線城市千萬級頂奢豪宅設計的經驗，如大寧金茂府、中海領邸玖序等，勢必將南山璞縵打造爲嘉定區豪宅標杆。
設計師團隊示意圖
相信有了這樣高規格的設計投入，南山璞縵在社區打造的品質品味上都不會差。
社區是未來普通住宅與豪宅的分水嶺，裝修不滿意大可砸掉重裝，但社區審美、工藝、用材等就像地段一樣，你後期花再多錢都無法改變。
在這裡不得不提，南山璞縵在社區的打造的規格上，比起市區豪宅也不遑多讓。
1、約45米長的奢闊建築
作爲板塊內的首個海派藝術豪宅，南山璞縵從建築處就展露出了它作爲豪宅的氣場。約45米長的奢闊建築，其中不乏奢石點綴，從開始就給予業主無限尊貴感。
2、將上海市花元素融入外立面中
立面在上海市市花白玉蘭花瓣的基礎上提取形意，融入極簡流線，勾勒現代都會高級感，圓弧曲線的應用，更是爲天際線中增加了一抹海派的神韻。
3、汲取獨屬於嘉定的六大文化景觀融入社區
建築們圍合出的中心花園中，州橋老街、秋霞圃、遠香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定6景被南山地產提煉、轉譯，形成了具有在地文化特色的6大景觀主題空間。
4、高規格恆溫泳池會所，上海更高品質的圈層享受
項目配備的這個約1500平的恆溫泳池，在嘉定主城可能是“獨一份”的存在，這樣高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是獨樹一幟的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。
上海-嘉定新城【南山璞縵】售樓處電話☎：400-8558-334✔✔✔
5、懸瀑垂幕水景，視聽頂級雙重享受
下沉式環幕庭院，跌水景觀環繞，池底仿黑金砂與寶石晶片閃爍，點綴百餘燈珠，師法“琉璃水光” 形意，糅合視聽五感，打造全浸式立體園境，天工巧奪，嘉定未見。
再來看看項目在戶型的打造上也是做到了板塊內的翹楚，除了是嘉定主城首個純粹改善社區外，還是真正的稀缺大戶型，每一個戶型單拎出來都稱得上是區域標杆！
172㎡4室2廳3衛
建面約172㎡4房戶型，多娃家庭的進階之選！奢闊尺度盡顯家族氣度！2梯2戶， 子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳；約16米四開間朝南，搭配約6米尺度橫廳，攬四時風景入懷。
U型廚房設計，解鎖烹飪烘焙無限可能；客衛乾溼分離設計，日常起居更添從容。
198㎡4室2廳3衛
建面約198㎡4房戶型，嘉定“收藏級”傳世大宅！塔尖人士的摯愛之選！2梯2戶的設計，子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳，彰顯尊崇生活儀式感。
約19米四開間朝南，南北通廳設計，十字中軸洄游動線，演繹雲端平墅藏品；雙套房全明衛設計，大幅提升居者生活品味與格調；主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸衝淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。
除了註定要搶破頭的建面約172㎡和建面約198㎡之外，項目還有建面約103-143㎡3-4房可以選擇。
105㎡3房2廳2衛
建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創新研發S牆設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛浴和衣帽間，盡享尊崇。
123㎡3室2廳2衛
建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成爲客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無餘。
143㎡4室2廳3衛
建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風範；東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。
3高端圈層
領跑嘉定
項目向北的南門之內，嘉定老城區集中了嘉定大部分的核心政務部門，嘉定區政府、嘉定海關、嘉定出入境管理局、嘉定區體育局等基本步行可達！
方便行政事務辦理的同時，讓南山璞縵的高端居住定位能夠匹配足夠的高端需求，也爲未來項目業主構建純粹的高端政要圈層奠定基礎！
區位示意圖
項目向南的南門之外，則對望嘉定新城核心的遠香湖CAZ規劃，保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定寶龍廣場、砂之船奧特萊斯（在建）等城市地標密佈，結合一腳油門即達的距離，可以說城市名片級別的地標配套，未來都將成爲南山璞縵高端客羣最完美的會客廳！
實景圖
當然，除了政務部門和城市地標，雙城的各類能級堪比上海市區的生活配套，同樣在項目周邊一英里範圍內便捷尊享！
項目位於位於新城和老城交界處，周邊繁華熱鬧，擁有豐富的社區資源和便利的生活配套設施。向項目直線距離遠香湖CAZ也很近，作爲嘉定新城未來的發展核心，這裡不僅擁有重磅的規劃，還有高能級的生態和地標建築羣。
上海-嘉定新城【南山璞縵】售樓處電話☎：400-8558-334✔✔✔
同時，近日嘉定新城軌交規劃研究招標公告發布，該規劃研究範圍：嘉定新城軌道交通線路（自嘉定新城至上海市中心城區）及沿線地區，線路全長約42公里。
從本次公佈的規劃範圍來看，起終點是嘉定新城與市中心，這與此前多次出現在規劃討論文件中的嘉定快線不謀而合。
去年底，嘉定有關部門便公開透露，今年作爲實施“十四五”規劃的關鍵一年，將加快推進14號線西延伸和嘉定快線的建設，加快提升區域交通樞紐能級。
雖然嘉定快線線路和站點均未確定，尚處於深化方案的研究階段，但綜合此前的消息，可大致得到以下信息：
嘉定快線是一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，走向爲從嘉定北出發，經過遠香湖核心區，直連市區。
新增的軌交線對於南山璞縵來說無疑是重大利好！
周邊商業氛圍濃郁，項目直線距離在建中的砂之船奧特萊斯僅約1.5公里。周邊3公里範圍內，還有諸如嘉定寶龍廣場、百聯嘉定購物中心、大潤發、羅賓森廣場、西雲樓等大型商場，購物、美食、娛樂一站式服務，應有盡有。
醫療方面：項目周邊能夠享受到極其方便的醫療服務，包括三甲醫院-瑞金醫院北院、上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期，以及正在建設中的中醫醫院嘉定新院。
無論是需要緊急就醫還是定期體檢，都將爲業主提供最高水準的醫療保障。
教育方面：在項目周圍3公里的範圍內，優質學府林立。其中距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學），是教育部直屬的重點中學，由華東師範大學第二附屬中學承辦。（新房不承諾學區，具體以政府公示爲準）
休閒方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生態環境已經深入人心。項目近鄰遠香湖CAZ，遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館都在1.5公里範圍以內，未來這裡還將建設文化環、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。
南山璞縵售樓處電話：400-8558-334南山璞縵官方電話：400-8558-334
上海-嘉定新城南山璞縵售樓處電話：400-8558-334
上海-嘉定新城【南山璞縵】售樓處電話☎：400-8558-334✔✔✔
房地產的基本常識包括哪些
1.房地產
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性
2.房地產產權
是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。
3.土地使用權
是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。
4.房地產市場
主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：
一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。
二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。
三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。
5.土地類型
土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。
6.三通一平
是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
8.土地管理局
代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。
9.公證處
是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。
10.國土局產權登記處
是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。
11.房地產證
是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。
12.商品房
是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。
13.複式房
上、下兩層二合爲一，與標準房的結構方面有區別。
14.面積概念
總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積：商業的公用面積是指住宅內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積：是指它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。
房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
15.建築密度
在用地範圍內所有建築物的基底面積總和與地塊面積之比。
16.容積率
規定的地塊上全部的建築部面積與地塊面積之比。
17.紅線圖
又叫“宗地圖”，是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線範圍內施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。證書附圖即房地產證後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
18.預售許可證
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。
19.外銷許可證
凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。
20.
是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
21.房地產抵押合同
是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。
22.銀行按揭
是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行爲，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。
23.預售樓花
即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。
24.樣板房與示範單位
是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是爲提供給客戶做裝修參考。
25.物業管理
是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分爲維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要爲高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務爲業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。
26.房地產評估
就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。
27.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
28.銀行匯票
是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
29.銀行支票
是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期爲十天。
30.確權
確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
31.權屬調查包括內容
房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到華律網進行法律諮詢，華律網專業的律師團隊會及時爲你解答疑惑，讓你能夠及時維護自己的權益。