南寧市金湖廣場一間商鋪75萬起被拍賣，52人搶，拍出605萬超高價

在法拍房中，時不時會出現這樣的拍賣現象，那就是法拍房的評估價被低估了，可能價值好幾百萬，但是低估只有幾十萬元。這種被低估的法拍房拍賣，最終往往會出現的情況就是房子非常搶手，最終以超高溢價率成交。今年以來，在南寧市，就出現了多起法拍房被低估的事情，都素優質商鋪被低估，起拍價超級低，然後就吸引了幾十人報名競拍。10月21日，在南寧市司法拍賣市場上，又再次出現了一間被低估的商鋪被拍賣，到底低估了多少，我們不妨來看看。

此次被拍賣的商鋪位於南寧市青秀區金洲路11號金旺角商住樓1層2號的不動產。這金旺角商住樓位置可非同一般，位於南寧市金湖廣場旁邊，就在南寧市地標建築地王大廈的西側。旁邊就是夢之島百貨和南寧市政府大樓。這個位置，絕對是整個南寧市黃金地段。

而被拍賣的商鋪還是一樓商鋪，商鋪建築面積169.03平方米，商鋪現在是出租給別人開了一家快餐店。租賃期十年，自2018年11月22日至2028年11月21日止，租金爲租期內前一年每月330元/㎡，第三年起（含第三年）每年在前一年租金基礎上遞增3%。

這麼大的一間商鋪，又是地處南寧市金湖廣場黃金地段。但是此次拍賣，這間商鋪的評估價卻非常低，只有88.6977萬元，評估價低了，起拍價自然就低，只有75.3931萬元。不說這間商鋪地段怎麼樣，就按照商鋪現在出租的租金每月360元/㎡計算，一年的租金就有約73萬元。假如以底價拿下這間商鋪，光靠租金一年就差不多賺回買房成本了。

正是因爲起拍價低的太離譜，所以此次拍賣，這間商鋪一共是吸引了多達52人報名競拍。人多競爭，激烈競拍自然少不了。整個拍賣過程，出現了約三個半小時的延時競拍，52個競拍者一共出價了401次加價，最終商鋪以605.0931萬元成交，成交價比起拍價高出了529.7萬元，溢價率高達702.58%。

這間商鋪的溢價率是建立在起拍價嚴重偏低的基礎上，至於最終的成交價605.0931萬元算不算高價買入，那就不好說了，按照建築面積計算，成交單價是3.5798萬元/平方米。大家覺得這棟這個單價偏高嗎？按照這間商鋪現在一年約73萬元的租金計算的話，買下這間商鋪靠租金獲得收益，年投資回報率是12.06%。應該說這個投資回報率是超高的，要知道現在銀行存款利率，標準都差一點多的利率，即使是定期存三年。當然，這間商鋪以後的租金會不會繼續上漲或者現在的租期到期後還有沒有人租就不好說了，如果沒有人租，那就沒有收益了。

值得注意的是，此次南寧市金旺角商住樓不止上面一間商鋪被拍賣而已，而是一共有四間商鋪同時被拍賣。這些商鋪是玉林北流市一個房地產老闆及其關聯人員名下的房產，另外三間商鋪拍賣，相對來說，就沒有那麼搶手。其中一間位於金旺角商住樓2層6號的商鋪，商鋪建築面積爲506.7㎡，商鋪起拍價220.929萬元，最終以281.629萬元成交，成交單價5558元/平方米。不過二樓的商鋪跟一樓的臨街商鋪價值差異是非常大的。另外兩間商鋪，位於金旺角商住樓2層11號的商鋪建築面積52.59㎡，最終以36.9814萬元成交；位於金旺角商住樓3層5號商鋪，建築面積455.08㎡，最終以起拍價198.4219萬元成交。

對於此次南寧市拍賣的這四間商鋪，大家怎麼看呢？