可惜！南寧市一棟價值千萬的別墅第三次拍賣，才592萬還流拍

可惜！南寧市這棟位置非常不錯的大別墅，價值上千萬，降價四百多萬了還是沒有人要！

近日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟位於南寧市興寧區崑崙大道58號盛天東郡S1號樓1002號的別墅迎來了第三次被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的別墅屬於聯排別墅，別墅還沒有人居住過，屬於毛坯房，別墅地下兩層，地上三層，一共五層，建築面積達到了974.68平方米，但是拍賣公告說，別墅的公攤面積爲320.1平方米，不知道是不是信息錄入有誤還是真實的數據，按理來說，別墅的公攤面積不太可能有這麼大的，公攤佔比達到了32.8%，比高層塔樓的公攤比還大。不知道是不是說這棟別墅的獨享土地面積爲320.1平方米。別墅是帶有一個面積不小的私家花園的。

這棟別墅不是個人所有，而是北流市鼎農農業有限公司所有，也是此次拍賣的被執行人，不過該公司也是隻有一個老闆股東而已，公司已經被列爲經營異常和失信人了。

別墅的評估價高達1058.2351萬元，而此次拍賣的起拍價只有592.6117萬元，起拍價比評估價低了465.6234萬元。可惜，在長達60天的拍賣週期裡，拍賣只是吸引了一萬多人次圍觀和71設置拍賣提醒，並沒有一個人報名競拍，別墅遭遇第三次流拍。

此前，這棟別墅進行的另外兩次拍賣，起拍價分別是740.7646萬元和592.6117萬元，都是因爲沒有人報名競拍而流拍。

其實此次拍賣的這棟別墅所在小區盛天東郡，在南寧市的地段還是非常不錯的，就在廣西藥用植物園旁邊，小區旁邊就是南寧市虹橋小學，同時小區還有一個盛天東郡幼兒園，教育資源配套不錯。交通方面，小區毗鄰崑崙大道，東北邊不遠就是那安快速路和地鐵站金橋客運站，交通非常便捷，無論是出城還是到南寧東站等地都是非常快的。然後小區西邊不遠還有多個市場和大型商場，比如降橋海鮮農貿市場、大嘉匯匯金城、興寧吾悅廣場等。

從歷史拍賣來看，此前盛天東郡也有過好幾棟別墅被拍賣，不過最終成交的只有兩棟，其中一棟還是在2017年拍賣的，而最近成交的一棟是在2022年拍賣的。2022年拍賣的這棟別墅，還出現過悔拍現象，別墅的建築面積爲324.42㎡，也是五層。第一次拍賣成交價是420.0225萬元，最後是被別墅的其中一個房東以優先購買權身份拍下的，但是房東最後悔拍了，損失了26萬元。再次拍賣後，別墅以400.3225萬元成交，成交單價1.23396萬元/平方米。

而按照建築面積計算，此次流拍的這棟別墅，起拍單價只有6080元/平方米，跟2022年拍賣成交的那棟相比，是相當便宜了。可惜還是沒有人。不過此次拍賣的這棟別墅，在別墅面積數據方面還是有待商榷的。