北京順義一棟價值3894萬的大別墅拍賣，被人以2564.9萬拿下

近日，在京東拍賣網上，北京市迎來了一宗重量級的房產第二次拍賣，一棟位於北京市順義區馨園八路6號院，也就是優山美地-d區的一棟聯排別墅被拍賣。別墅建築面積建築面積479.64平方米，總樓層爲5層，地下二層地上三層，別墅擁有一個面積不小的花園，此外還有一棟負一樓的停車位兩個，停車位建築面積均爲72.26平方米。不過別墅現在還是毛坯房，而且空置比較長時間了，物業費都已經拖欠了，具體是。2020-2023年度物業費未繳納，金額爲218715.84元（收費標準爲9.50元/㎡/月）；2020-2023年度車位費未繳納，金額爲14400元（收費標準爲1800元/年/車位）。

別墅的評估價高達3894萬，而此次拍賣，起拍價只有2180.9萬元，起拍價比評估價低了約1713萬元。拍賣開始後，吸引了2個富豪報名競拍。雖然競拍人數不多，但是此次拍賣，競爭還是非常激烈的，2個富豪爲這棟別墅一共加價了129次，最終是以2564.9萬元成交，成交價比起拍價高出了384萬元。不過成交價還是比評估價低了一千多萬元。

此次拍賣的這棟別墅，位置上來說，談不上非常好，但也不差，別墅就在北京溫榆河公園的東岸，周邊自然環境不錯。同時小區距離首都國際機場比較近，車程就十來公里而已，不用半個小時就可以到機場了，適合做生意的老闆居住。不過小區周邊的生活配套一般，是一個比較安靜的片區，周邊沒啥大的商業廣場，最大的就是中糧·祥雲小鎮。距離北京市中心還是有點距離的。

對於北京市這棟優山美地的聯排別墅，2564.9萬元的價格，大家覺得價格怎麼樣呢 ？