上海一棟價值2120萬獨棟別墅3466萬拍賣成交遭悔拍，損失149萬

在司法拍賣中，悔拍的現象一般都不多，畢竟悔拍會損失保證金，尤其是那種報名需要繳納大額保證金的資產拍賣，比如有的拍賣需要繳納上百萬或者上千萬元保證金的拍賣，一旦悔拍，鉅額保證金就白白不見了。所以競拍者對於拍賣出價還是比較謹慎，除非說是那種專業擡價競拍的託競拍。不過前幾個月，在上海市，卻出現了一棟豪宅別墅拍賣，最終就遭遇了競得者悔拍，然後競得者白白損失了上百萬保證金也不要這棟別墅了，這是怎麼回事呢？

近日，在阿里拍賣上，一棟位於上海市浦東新區錦繡路2885弄31號迎來了被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的是一棟獨棟別墅，別墅建築面積有697.55平方米，同時帶有一個大花園，但是這棟別墅性質不是住宅用途，而是辦公用途。

這棟別墅拍賣的關注度非常高，有超過兩萬人次圍觀了拍賣。而這棟別墅關注度這麼高，一個主要原因是這棟別墅在今年8月份的時候已經拍賣過一次了。別墅的評估價是2121萬元，起拍價也是1485萬元，當時拍賣吸引了34個人各繳納了149萬元保證金報名競拍，歷經117次加價競拍才結束拍賣，最終拍出了3466萬元高價。

但是不知道是不是因爲最終成交價太高的原因，最後競得者悔拍了，然後白白不見了149萬元的保證金。看來是拍賣一時爽，悔拍的時候就得心痛了，不悔拍，那就得花3466萬元買下這棟別墅。

而悔拍後，這次再拍賣，起拍價還是不變，1485萬元起，但是這次拍賣，對競拍者提出了更高要求，報名需要繳納的保證金提高到了297萬元，所以，如果再次悔拍的話，損失的代價就更大了，這樣也可以降低拍賣出現悔拍的風險。但這次拍賣，最終還是吸引了20個人繳納保證金報名競拍，人數還是不少，只不過比第一次的34人報名少了14個人。再次拍賣，競爭也還是比較激烈的，經過了155次加價競拍才結束，最終以2829萬元成交，成交價還是比評估價高，但是相比第一次拍賣的成交價，低了637萬元。

如果競得者跟第一次拍賣的競得者是同一個人，只是換了一個馬甲競拍的話，這樣拍賣結果一對比，似乎悔拍還是非常值，畢竟悔拍不見149萬元，再次拍賣的成交價還是比第一次拍賣成交價低了637萬元，減去悔拍損失的149萬元，還是少花了488萬元買到房子了。

而值得注意的是，第二次拍賣的最後的競得者確實也比較特別，競得者是一家公司不是個人買下的，競得者爲中世恆通科技（福州）有限公司，愛企查顯示，這是一家剛成立不久的新公司，今年10月16日才成立，公司註冊資本100萬元而已，公司成立一個月後就拍下這棟別墅。

此次拍賣的這棟獨棟別墅，前面已經說了，別墅不是住宅性質，而是辦公性質，別墅所在的小區叫做錦三角花園，小區就在上海浦東錦繡文化公園對面，位置還是非常不錯，這是一個老舊小區了，小區建於1999年，拍賣的這棟別墅就在小區大門旁邊。

對於上海市這樣一棟辦公性質的獨棟大別墅，大家覺得第二次拍賣的成交價算低還是高呢？