楠梓飆天價每坪近152萬 亞灣地價差點只看到車尾燈

高雄房市熱潮26日引來37個標封，參與高雄地政局的土地標售，不過，與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打，最戲劇化的是第八標的高大特區706.13坪「商三」建地，共有8個標封競逐，福懋建設以旗下公司福熈實業，以10.72億元，換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率高達129.44％。

福懋董事長江子超表示，先建立庫存，10年後纔會推案，屆時，臺積電高雄廠應該已經全面量產了，以標得的土地價格初估，售價應從4字頭起跳。

至於中都重劃區2個標號表現，則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10個標封參與競標，也是此次土地標售競爭者最多的標，由寬頻房訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元，打敗9個對手。

而第二標的中都特區588.6坪「商二」土地，竟然無人出手而流標，對此，高雄地政局表示，該地屬於高雄市原都市計劃區（三民區部分）細部計劃土地使用分區管制要點第10條規定，壽山地標景點九如路南側商二及住宅區街廓建築基地，最高建築高度以不超過26公尺的範圍。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，由於限高26公尺，因此，大概只能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，可能就不符成本效益，因而無人投標而流標。

第六標的仁武2292.66坪建地，共有8封標單競標，最後由華友聯以總價9.99億元、近10億得標，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該定距離高鐵左營站開車大約15分鐘，距離臺積電高雄廠區，開車大約10分鐘，因此，該案將等到臺積電高雄P1和P2廠，2025年底到2026年初量產之後，才能配合推案。

此次另有3塊脫標「小地」，分別是第九標和第七標，第九標面積只有0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44800元平價得標，而第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，由陳姓自然人以總價24958981元，比底價只多了821元得標，溢價率零。有5個標封的第四標71期高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9388萬元得標，溢價率則達56.34％。