內政部擬降低公設比... 賴正鎰：政府不要來亂

賴正鎰昨天表示，內政部擬研議減少公設計價坪數，將讓建商被迫拉高單坪售價，但對於降低房價並沒有幫助，反而徒增實價登錄的坪數計算困擾。而且中古屋與預售屋適用法規不同，公設比自然有落差，要怎麼在同一套制度下納管？他質疑政府現在根本是來亂的，應交由市場自行決定就好。

賴正鎰強調，共有部分並非虛坪，且多數是爲了建築安全或設計所必需，至於政府擬調整共有部分登記方式，如此一來只是改變單價的計算方式，對壓低房價沒有幫助；若硬要把公設拿掉，朝向實坪制計價，只會把房屋單價拉高，徒增實價登錄的亂象與困擾。

賴正鎰表示，公設多寡跟房價並無絕對關係。通常公設可分爲「小公」、「大公」，一般最基本的大公、小公合計，公設比至少要22％以上。

另外，以往建築法規大樓只要一支逃生梯，後來建築法與消防法等法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8層樓以上建物應設置至少兩座逃生梯，11層樓以上大樓還要設立緊急升降梯和排煙室，所以公設比才會拉高到29％左右。

此外，爲滿足住戶想享受更高生活品質，建商規畫休閒型公設，基本上公設豐富的社區，公設比都要35％左右。

賴正鎰指出，爭議多的地下室車道由住戶共同分攤問題，政府沒有想到的是，並非沒有買車位就用不到地下室，因爲多數地下室設置有蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性，若硬把車道、車位排除於公設面積，勢必引發爭議。至於要攤提多少比例則可以再討論。