盤古箐峰華庭官方網站丨青浦盤古箐峰華庭最新動態@開發商諮詢
位於青浦新城CBD的「盤古箐峰華庭」即將入市，這個項目推出建面約75-122㎡的2-4房戶型，價格爲4.3萬元/㎡。項目緊鄰17號線青浦新城站，步行僅需幾分鐘。房源戶型設計首次曝光，讓人眼前一亮。
作爲“五大新城”排頭兵的青浦新城，近日又有全新地鐵盤官宣案名，即將取證認購；同時一幅巨無霸地塊在規劃方案公示後不久，迎來了規劃調整。
17號線青浦新城站約500米
全新盤即將取證入市
青浦新城CBD，17號線青浦新城站步行約500米，「盤古箐峰華庭」即將取證認購，推售建面約75-122㎡2-4房，聯動價4.3萬/㎡，售樓處即將開放。
鳥瞰圖，僅供參考
據最新爆料，項目由6棟18F商品住宅（其中1棟包含部分保障房）、2棟酒店以及部分商業配套組成。總規劃502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。
示意圖，僅供參考
據悉，項目主要出入口分佈在項目東側中橫涇路上，包含1個小區主出入口、2個地庫出入口、1個車行出入口；另外西側華瓊路上還設置有一個車行出入口。
整體來看，整個小區有3大規劃亮點：
亮點一：活力界面，匯聚共享
商業沿達慧路與中橫涇路以及北側華紡路西側佈置,並且沿達慧路按退紅線5米控制，擴展城市活力空間界面；地塊東南側設置公共開放廣場，以及街角廣場設置，空間感覺上起伏變化，”錯落有致”。
活力街區效果圖，僅供參考
亮點二：功能複合，業態互補
沿達慧路界面設置沿街商業，城市展廳，酒店，街角廣場，社區配套等，形成多業態複合功能,提供便捷服務。
活力街區效果圖，僅供參考
其中一層主要業態有便利店、水果店、咖啡店、汽車展廳以及社區服務中心。
示意圖，僅供參考
二層主要業態有健身/按摩/足浴/SPA/教育/親子/藝術等。
示意圖，僅供參考
亮點三：相互協調、個性鮮明
住宅、酒店、商業、配套用房，公共開放空間互相協調佈置，設置的合理性，使得土地利用率最大化。景觀設計簡潔大氣，特色顯著，具有東南亞的景觀特色，又諧調融入地方特色，相得益彰。
住宅效果圖，僅供參考
建築方面，項目從古建築形體中提取豎向與屋頂的構成元素，塔冠選擇鋁板和金屬網作爲主材料，立面選用米白色/灰咖色/灰色真石漆以及米白色石材，看上去古雅端莊，平和內斂。
示意圖，僅供參考
住宅北入門頭效果圖，僅供參考
住宅南入門頭效果圖，僅供參考
部分戶型過程圖曝光，僅供參考：
建面約75㎡2房：
建面約85㎡2房：
建面約88㎡2房：
建面約92㎡3房：
建面約98-104㎡3房：
建面約122㎡4房：
青浦新城巨無霸地塊規劃方案！
6月4日保利建發印象青城全新地塊（24-01）規劃公示，發佈計劃建設包括2幢4層疊墅、2幢11層小高層及6幢17-18層高層住宅。
總平面圖
近日該地塊規劃方案有調整。
方案調整如下：
1、6#裙房商業調整爲兩層，14#商業調整爲兩層
配套調整:10#取消二層配套,居委會、業委會調整至11#首層，社區食堂調整至14#。
3、地庫輪廓線微調:由於地庫車位排布及設備房調整，導致1#2#樓南側地庫輪廓外擴1.5m，10#11#樓之間地庫輪廓外擴2. 2m
4、南北側車行出入口均改爲8m。
5、2#樓首層西側增加一戶架空。
6、社區食堂增加油煙井。
7、總建築面積較原來增加:292.28m，僅地上面積增加，地下面積不變。
2023年4月一批次中，保利置業&廈門建發通過一次性報價，以702560萬元競得該地塊，樓面價18149元/㎡，溢價率8.72%，房地聯動價46500元/㎡。
項目一共由8宗子地塊組成，7宗住宅、1宗商業，而本次公示的是其中的24-01住宅地塊。用地面積26887㎡，容積率2.36，總建築面積96537.09㎡，地上建築面積67017.52㎡，地下建築面積29519.57㎡。建築密度26.6%，綠地率35.01%，建築限高54.5米。
作爲一宗“7+1”的巨無霸地塊，本次是保利建發印象青城項目住宅的第三次公示。此前，項目已發佈了17-01、21-01地塊（首次）和18-01、23-02地塊（二次）規劃。
截止到6月25日，保利建發印象青城已迎來3次開盤。2023年11月首開324套建面約95-129㎡公寓房源，均價46000元/㎡；2023年12月加推284套建面約100-186㎡公寓、疊加，均價46517元/㎡；2024年3月三批次加推343套建面約99-149㎡公寓房源，均價46500元/㎡。
全面發力的青浦新城
打造“一核聚能、兩帶融城、
三片示範、藍綠疊韻”空間格局
青浦新城，作爲青浦“一城兩翼”佈局的中樞，位於青浦區中部，規劃總面積91.1平方公里，規劃總人口約80萬人，涉及趙巷、重固、朱家角、夏陽、盈浦、香花橋6個街鎮。
目前上海“五個新城”進入全面發力、功能提升的關鍵階段，那麼，作爲上海的“西大門”，青浦新城的發力點在哪裡呢？
在6月3日舉行的“媒體看新城”媒體活動中，青浦區副區長肖輝表示“目前，青浦新城的總體空間格局已很清晰，可簡單概括爲“一核聚能、兩帶融城、三片示範、藍綠疊韻”。
肖輝說，一核，即新城中央商務區。兩帶，即東西向的長三角數字幹線與示範區城際線“雙線佈局”重點廊道，南北向的外青松公路產城融合發展軸帶。三片，即城市更新實踐區、未來新城樣板區和產業創新園區。藍綠疊韻，即尊重和保護自然水脈、綠脈與城市文脈，引導街區佈局與藍綠空間相協同。
以長三角數字幹線爲例，青浦新城是這條數字創新發展帶的“極中極”“核中核”，依託千億級的青浦工業園區，青浦新城正在加快集聚形成萬億級的數字經濟帶，加快建設上海數據集團、“東數西算”國家算力樞紐節點和數據中心集羣等重點創新載體。
同時，青浦新城的交通通達能力正大幅提升。示範區城際線已全線開工建設，預計2029年通車運營。建成後，這條市域鐵路列車最高運行時速160公里，比地鐵速度翻倍，虹橋樞紐與水鄉客廳之間只需約半小時便可直達。示範區線還將作爲滬蘇嘉城際鐵路上海段，對外連通江蘇吳江和浙江嘉善。
目前，示範區線青浦新城站正在緊鑼密鼓地建設中。以外青松公路、盈港東路爲節點的軌道交通三線換乘樞紐建設加快推進，未來示範區線、軌交17號線、規劃嘉青松金線將在這裡彙集，大大方便周邊市民出行。
此外，青浦新城的公共服務體系也在不斷完善。在醫療方面，青浦新城在原有醫療體系基礎上，紅房子醫院青浦分院於2023年9月份正式啓用，中山醫院青浦新城院區也於2023年12月開工建設，兒童醫院項目地塊已完成規劃調整。
在教育方面，復旦附中、蘭生、平和等公民辦優質教育資源加快集聚，青浦新城啓動復旦附中青浦分校基礎教育集團、青浦高級中學基礎教育集團、上師大青浦基礎教育集團建設，有序建成一批中小學、幼兒園並投入使用。
在城市更新方面，青浦新城將以老城廂保護更新爲核心，打造集歷史文化、城市文化、水岸文化、藝術生態及可持續發展爲一體的文化活力區。目前，“三十里水路看六千年歷史”的“上海之源”古文化走廊加快建設，青浦新城還在積極研究盤活熱電廠、水泥廠、麪粉廠等工業遺存。
生態方面，青浦新城擁有上海唯一的環城水系，上達河、澱浦河、西大盈港、油墩港等水系環繞在新城四周。目前，青浦環城水系公園“內環”全線已貫通，到了週末，不少市民會沿河騎行。
沿着環城水系有一座上善廣場，這是當地市民休閒娛樂的重要場所。這座廣場依水而建，由上善驛、上善橋、濱水觀光走廊、音樂噴泉等組成，將傳統江南水文化和休閒健身娛樂融合。
根據規劃，青浦新城將堅持“以水營城”，以21公里長的環城水系建設爲先導，展現“百河繞村鎮、千橋臥清波”的水鄉韻味，以上達河中央公園建設爲引領，營造“開窗見綠色、漫步進公園、四季聞花香”的高品質人居環境。
盤古箐峰華庭項目的推出，無疑爲青浦新城CBD注入了新的活力。項目地理位置優越，交通便利，生活配套齊全，適合各類人羣居住。特別是對有孩子的家庭來說，周邊豐富的教育資源是一個重要的加分項。此外，項目的建築設計和景觀設計也非常考究，整體風格簡潔大氣，融入了地方特色，給人一種現代與傳統結合的美感。不過，價格方面可能會讓一些人望而卻步，4.3萬元/㎡的價格在青浦新城並不算低。對於那些看重地段和配套設施的人來說，這個價格可能是可以接受的，但對預算有限的購房者來說，可能需要仔細衡量。此外，項目規劃中包含了保障性住房，這對於一些需要保障房的家庭來說也是一個好的選擇。