棲海雲頌-好房子一步到位！棲海雲頌生活“大有享法”！

棲海雲頌售樓處電話400-666-9925（售樓中心）

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項目基本信息

開發企業：海開控股、中建壹品

項目區域：北京海淀區永豐產業基地

項目位置：北京市海淀區永玉路與皇后店路交匯處

佔地面積：21896.8㎡

建築面積：543448.56㎡

容積率：2.4

項目規模：14棟樓

總戶數：887

物業形態：洋房小高層（7-15層）

產品面積：81—154㎡二至四居

產品總價：約665萬-1270萬

綠化率：30%

交房時間：2024年11月30日

交房標準：精裝

建築風格：雅韻學院風

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項目周邊配套

項目南側與西側，沿北清路，密佈着航天城、永豐基地、中關村翠湖科技園等高新產業園區，中關村翠湖科技園、永豐基地、中關村生命科學園三大園區被納入了31.85平方公里的北京自貿區科技創新片區。東側隔京新高速有昌平生命科學園、北大醫療產業園等園區。

高科技產業人羣，需要高級的城市功能。而棲海澐頌資源配置的質量，爲社區價值恆升埋下伏筆。除了產業支撐，項目南承中關村、三山五園與清華北大等國脈底蘊。

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交通配套：項目處在皇后店路與永玉路交叉口位置，坐擁北五環、北清路、後廠村路三橫與京新高速、永豐路、友誼路三縱立體交通，自駕方便，可以規避昌平到海淀的各種堵點，瞬達中關村壹號、IC PARK、航天城與用友軟件園等永豐產業基地園區。便捷通達翠湖科技園、中關村軟件園、上地、中關村等板塊，半小時內觸達3環。

四通八達的交通，將大大縮短高科技人才的通勤時間，對於注重高效率的他們而言，十分重要。軌道交通也在不斷升級，項目臨近16號線永豐站，地鐵19號線北延工程規劃也已落地，將在北京軌道交通第三期開建，進一步完善永豐的軌道交通。

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商業配套：項目5公里內有海淀悅界、永旺國際商城、唐家嶺奧特萊斯、珠江摩爾時尚谷等，未來還有西側1公里外在建的西北旺大悅城，預計在2024年5月建成開業，其將和山姆會員店成爲海淀北部的新商圈。棲海澐頌自身還配套4.2萬㎡多元綜合體，未來由開發商運營管理，將爲業主營造高階生活氛圍。

教育配套：直線距離3公里內覆蓋清華大學附屬中學永豐學校、中關村第三小學科技園分校、中國科學院第三幼兒園杏林灣分園。項目北側近鄰規劃2所幼兒園、1所小學，一路之隔規劃幼兒園、小學教育用地，可實現“目送式”的一站式優質教育。

醫療配套：東北側1.9公里有三級醫院北大國際醫院，北大醫療康復醫院、北大第六醫院北院距離2.4公里。三甲海淀區北部醫療中心2024年年底即將竣工，將由北京大學第三醫院和海淀區婦幼保健院共同開展醫療服務。衆多名醫名院、生物醫藥科技研究機構彙集，爲家人健康護航。

生態資源：項目北側玉河溼地公園，面積約185.25公頃。西側西玉河與溼地公園同屬一脈之水，流過家門。社區北臨南沙河，近望三山五園，堪稱生態文化棲居。

海淀北部生態綠心：涵蓋西玉河溼地（規劃）、崔家窯水庫、稻香湖溼地、翠湖溼地、上莊水庫等，面積近30平方公里。

項目戶型亮點

01全齡空間 爲功能做加法

三面寬大采光，陽光入室盡享風華

不論是對理想生活的描摹，還是對家庭場景的勾勒，更具包容性和可塑性的改善戶型，顯得不可或缺。棲海澐頌建築面積約129㎡闊綽寬居，融合對當代生活場景的精細領悟和築者的精緻匠心，讓空間更懂品質生活的需要。格局方正通透、三面寬空間設計、餐客一體化，充分考慮全家人的生活居住習慣，以約10.75m南向面寬、約4.1米客廳面寬大尺度，盛放二胎時代和三代同堂的溫暖日常。

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02 靈動戶型滿足全生命週期成長

北向X可改造空間，賦能生活更多可享

項目前瞻家人需求變化，打造北向X靈動空間，承載定製式的多元用途。二人世界時，這裡是先生的電競遊戲房，也是太太的瑜伽健身區；當寶貝來臨，溫情與陪伴變成了家的主旋律，給孩子一方童玩天地、一個不打烊的家庭書吧，無論哪樣都是溫馨與有愛的見證；父母小住時留出一間溫室花房、做品茗對弈的靜謐雅室再好不過。

03匠心巧思 演繹舒適場景

超享品質精妝，開啓舒居美學之旅

因爲更具品質信仰，所以才懂本質迴歸。棲海澐頌通過建築的優化、空間的佈局、功能的放大，以更用心的精細化設計爲客戶帶來更好住、更實用的產品，敬呈高品質生活。棲海澐頌全屋精妝甄選國際知名品牌，精工造詣與品牌實力融合，爲城市英才打造滿配居所。廚電採用全德系品牌，包括博世或同檔次品牌內嵌冰箱、西門子或同檔次品牌煙機竈具；廚房水槽、龍頭則採用科勒或同檔次品牌；衛浴臻選高儀或同檔次品牌，給生活帶來貼心關懷，讓精緻成爲日常。

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04科技爲禮護航全家健康

豪宅基因，SONG生命之頌康居體系

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項目引用SONG生命之頌康居體系，護航全齡健康成長。採用新風系統、中央空調有效過濾空氣中的PM2.5，24小時不間斷持續輸送新鮮空氣，提供體感柔和的溫度場；配置同層排水系統，抵禦污染氣體、減低排水噪音的干擾；本着以人爲本的細緻體貼，設置淨水系統，過濾水中雜質，隨時就能暢飲健康鮮活水。棲海澐頌考究居住生活需求，營造高品質健康居住空間，滿足對家的想象。

項目戶型鑑賞

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