《其他股》光隆資產活化不停歇 明年推兩案挹注獲利

光隆將於明年推出的臺北巿中山區精華地段微型建案，是於2019年取得，原計劃作爲旗下自有品牌部門的營運總部，後因營運策略調整而需求改變，爲使資產效益極大化，故轉而推出微型建案。本案座落於西區門戶計劃，緊鄰華山文藝特區及三創園區，生活機能條件佳，下樓即可漫遊萬坪綠帶，周邊生活環境舒適幽靜，兼具交通便利，相當受高資產族羣購屋的喜愛。本案基地面積有109.2坪，規畫興建地上8層、地下2層，共計12戶，總銷售面積爲443.5坪，採先建後售模式，產品規畫以27坪至44坪爲主，預計2023年第4季推案銷售，估計完銷總額約5.4億元至5.7億元，稅後可獲利1.1億元至1.3億元，投報率20%至25%。

另外，光隆位於中壢區過嶺路的自有廠區，分爲一廠與二廠，近年爲提升廠區使用坪效，已將現有產線陸續集中於二廠，而將原來使用的一廠規畫轉型爲倉儲物流型態出租。一廠可使用土地面積爲4,508.8坪，總樓地板面積4,288.3坪，目前已與特定對象洽談中，有望於今年底簽訂，明年開始貢獻，估計租金稅後年收益2152萬元至2319萬元，年投報率約有12%以上。